张大伟认为，现阶段大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价“按照全国主要城市出现的‘地王’，如果房企需求达到正常的利润率，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则‘地王’入市的风险将非常大。”事实上，众多房企正大幅调高2014年度销售目标。近日，绿地集团发布2014年业绩目标为销售额达到2400亿元，较2013年业绩上浮47%。绿地集团董事长张玉良表示，新年的愿望是把万科从行业老大的宝座上拉下来。

万达董事长王健林在内部年会上表示，2014年业绩目标是，万达集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。而2013年，万达集团资产3800亿元，收入1866亿元，同比增长31%。这意味着，万达2014年目标业绩较2013年上涨28.6%。

雅居乐内部人员也透露，老板希望2014年销售额冲刺到700亿元，较2013年的403.4亿元上涨近74%。

张大伟表示，2013年楼市爆发，房企销售均创历史，万科、保利、绿地、中海、万达、恒大、碧桂园突破千亿。而2014年提高目标意味着房企对于未来房价和市场运行情况的预期较好。

“从未来预期看，2014年房地产风险增加。”张大伟表示，由于地方财力仍然受力于房地产，因此楼市阶段性降温，为地方放松调控提供支撑。

事实上，北京近日就放开了自2013年10月开始的4万元预售禁令。去年10月，受控于北京房价调控目标压力，北京市住建委召集40余家开发商召开座谈会，表示预售均价超过4万元/平方米的楼盘将可能不被发放预售许可证。而日前，北京市住建委颁发了2014年首批3个住宅项目预售许可证，其中，泰禾北京院子以及紫辰院，取证价格均在60000元/平方米以上，预示着2013年年底实行的4万元预售禁令正式放开“目前看影响房价上涨的根源没有得到明显改善。”张大伟认为，面粉决定着面包价格，面粉价格直线上升，面包也会相应上涨。因此，应警惕数据降温假象，年后房价可能孕育更大涨幅。

但一位业内人士也表示，现在部分一二线城市的土地溢价已经过分乐观，“地王”已经严重透支市场未来的价格上涨空间。在2014年热钱流向并不确定的背景下，房企高价购买土地或将面临更大风险。

因此，上述人士认为，监管部门应在原有限购、限贷调控的同时，及时对土地市场价格进行监控指导，并将对土地市场价格监控指导纳入调控范围，避免土地市场价格高企背后带来的风险。

（来源：经济参考报）