郑州房产——地产中国郑州频道

在房本上加上媳妇名字，免税;在房本上去掉媳妇的名字，今后也可以免税。财政部和国家税务总局日前下发通知，夫妻间房屋、土地权属变更免征契税。记者从郑州市住房保障和房地产管理局和郑州市地税局获悉，郑州市已经开始执行这个政策。

业内人士算了一笔账，一套价值100万元的房产，今后去掉一个名字可以节省2万元的契税。预计接下来一段时间里，郑州市办理加名、去名业务和“联名买房”的市民会明显增多。

新政 |

“加名税”早已不再收 “去名税”今年开始免

“你说财政部和国家税务总局的通知啊，咱们郑州市已经实行了，还专门在办事大厅公布。今后夫妻之间，加名字也好，减名字也好，不再收税。”昨天上午，郑州市东区房地产交易大厅办公室一位负责人告诉大河报记者。

财政部和国家税务总局在2013年12月31日下发通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

郑州市地税局征管科一位王姓负责人说，这个通知在发布之日就开始执行。他介绍，从2011年9月起，郑州就不再收夫妻间房产证“加名税”，依据是财政部和国家税务总局联合颁发的82号文。但是仍然对夫妻间房产证去掉名字和换名字征收契税。“这个新文件出来后，夫妻间房产证上多个名字和少个名字，都不需要再缴税了。”

算账 |

去掉一个名字，百万元房产可以少交两万元

郑州东区房地产交易大厅一位税务部门工作人员算了一笔账：一般情况下契税税率是4%，计算的价格是房产评估价格的一半，以一套价值100万的房产为例，如果是夫妻两个人名下的房子，想要去掉妻子的名字，那么他们就需要缴纳50万元乘以4%的契税，就是2万元。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税。按照之前的算法，夫妻的房子去掉一个名字，实际上相当于夫妻一方将名下一半的房屋产权卖给了另一方，所以需要征税。但是新规出台后，这笔税就不用交了。

反响 |

新政半个月前已出台，市民尚且不知情

虽然新政已经出台半个月，但是郑州市东区房地产交易大厅负责人说，东区办事大厅基本上没有动静，平均两三天才有一个来申请办理的，和以前基本上一样。

他说，主要原因是老百姓对新政并不知情。“2011年9月，大河报报道夫妻间房产证加名免税后，第二天办理这个业务的人数才突然增多。”他预测，这个新政经过媒体报道后，前来办理这个业务的人可能会增多，老百姓买房子署名也会更大胆，夫妻联名买房的现象会增多。

房产证加名、去名业务咋办理?郑州市房管局受理科有关负责人说，夫妻双方如果是婚前的房子，直接拿着结婚证、身份证、房产证，来房管局办事大厅契税窗口领免税发 票，直接到受理科即可办理;如果是婚后的房子更简单，不用去税务部门拿免税发 票。“如果证件齐全，7个工作日就可以办下来。”

契税的大头没有了，房产证上加名、减名的费用也不高。他说，主要涉及登记费、退出费、交易服务费，如果是婚后房产，一般是90元，婚前房产也不过是几百元。

担心 |

房产证换名字更容易

或会增高“离婚率”

郑州市房管局一位官员说，两部门的新政，实际上为《婚姻法》新解释引起的轩然大波画一个句号。

“婚前谁按揭买房，离婚时房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”……2011年8月，《婚姻法解释(三)》出台，催热夫妻间房产证的“加名热”。包括郑州在内，各地纷纷对夫妻间房产证加名征税。南京市对夫妻婚内房产加名征收3%的契税，武汉更是提出要征收高达4%的加名税。

2011年9月份全国普遍执行的“夫妻间房产证加名免征契税”政策，暂时使这个加名潮告一段落。但是新的现象又出现：因为限购、限贷，不少夫妻为买房开始“假离婚”。即便去掉名字要征收契税，但仍挡不住“离婚率”飙升。

郑州美华房产中介经纪人杜先生说，今后房产证上去名字更容易，“假离婚”成本大大减小，可能会导致离婚率增加。

便民 |

东区房产交易中心

1月22日将迁址

昨天，记者从郑州市房地产郑东新区交易中心(记者注：主要负责郑东新区房产业务)获悉，从1月22日起，该中心将迁到郑东新区黄河南路与宏图街交叉口西南角郑州市房地产郑东新区交易中心三楼交易服务大厅办公。

郑东新区范围内的房地产预售、登记、交易、抵押、测绘、物业维修基金及相关房产税费缴交业务均可在此办理。

（来源：大河网）