B.分析

投放量：1457.16万平方米 创历史新高

2013年，郑州市区商品房投放面积为1457.16万平方米，同比增长8.89%，其中，商住房投放面积为926.91万平方米，同比增长5.38%，全市及市区的商品房和商住房投放面积均创下了年度投放最高值。

市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析称，主要原因是2013年郑州房地产市场销售形势较好，开发企业推盘数量增加。县域房地产发展迅猛，全年县域商品房投放面积达752.46万平方米，同比增长37.72%，占全市的比例由2012年的28.99%提升至34.05%。随着各项措施的逐步落实，市区商品房供应量有了明显增加。

销售量：1135.86万平方米 创历史新高

统计数据显示，2013年，郑州市区商品房销售面积为1135.86万平方米，同比增长15.07%;其中，商住房销售面积为884.68万平方米，同比增长4.07%，全市商品房及商住房销售面积也达到历史最高。

叶琦分析，从月度数据看，除受春节影响外，2013年前8个月全市商品房销售面积基本上在140万平方米(市区在90万平方米)左右。在9月份稳控房价措施出台后，市场有一定的观望情绪，全市商品房月度销量也下降至123万平方米(市区为78万平方米)，但随着市场供应量的增加、市场信心的恢复，年度最后两个月销售出现较为明显的“翘尾”。

房价：止涨回落

从月度走势看，商品住房销售均价在2013年前几个月呈现一定幅度的上涨，市区商住房均价从1月份的每平方米6991元上涨至7月份的每平方米7771元。随着各项稳控房价措施的逐步落实，市区商住房销售均价开始止涨回落，自8月份已经连续5个月环比下降，至12月份降至每平方米7228元，较2012年同期上涨4.33%。表明我市商住房价格过快上涨势头自8月起得到明显遏制，涨幅逐步回落，位次也明显后移。

住宅：供求关系正趋于平衡

2013年各月底，市区的商品住房累计可售面积一直都在400万平方米低位徘徊，其中以3月份的348.25万平方米和8月份的359.8万平方米为谷底。

叶琦指出，去年9月份后，市区商住房累计可售面积呈现出恢复性增长。以2013年市区商住房月均73.72万平方米的销量计算，12月底的商住房累计可售面积459.09万平方米，可再售6.2个月。