高价地警惕定价尴尬
北京市国土资源局1月2日公布的供地计划显示，2014年1月，北京计划成交经营性用地约210公顷，成交价款约为400亿元，一季度还将陆续推出约150公顷住宅用地。而中原地产研究部预计，北京本月土地出让金将突破500亿元。
对于今年北京土地市场走势，中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京2014年土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。
然而，土地价格的上涨，将明显影响购房者、开发商的预期。张大伟指出，2014年北京房价将依然维持一定程度的上涨。他表示，从已经出让的土地看，土地市场依然争抢激烈，地王潮依然持续出现在一二线城市，说明全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈，而这种“泡沫化的发展”也导致未来市场存在调整的可能性。
对于房企扎堆一线城市抢地，一地产咨询机构负责人评价称，一线城市的房价绝不会无限期地猛涨下去，二、三线城市才是中长期的增长源，一线城市决定江湖地位，二三线城市决定企业发展。
与此同时，在商品房实行限价销售政策的北京，高价土地集中成交，也可能让开发商面临尴尬。亚豪机构副总经理高姗对《第一财经日报》记者表示，随着2013年成交的大量宅地的逐渐入市，2014年纯新盘项目将占据供应市场的半壁江山，甚至成为供应市场的主导，但受高昂的土地成本、限价政策制约，受价格低出商品房30%的自住型商品房冲击，这类项目也将面临“定价难”的困局。
土地市场红火的另一面，是北京楼市成交低迷的现实。中原地产研究部提供给本报记者的数据显示，1月1日至26日，北京二手房成交8168套，新建住宅成交6719套，总成交量环比2013年12月下降约20%，同比2013年初下降近43%。
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