【编者按】：从1984年“房地产”正式作为一个行业被命名开始，中国房地产已经伴随着改革开放，走过了30年的风雨历程。深圳土地第一拍、海南房地产泡沫、房改、温州炒房团、十年调控开启、房价屡调屡涨等经典的一幕一幕，陪伴着行业一步步成长。在这个过程中，“地王”、“房改”、“炒房团”、“房奴”、“蜗居”、“调控”等房地产的专属名词逐渐家喻户晓。值此2014年新春之际，地产中国网以图说的形式为您盘点行业30年变迁，共同追忆往昔或辉煌、或黯淡的似水流年。更值得期待的是，今年，本网还将倾力推出《影响中国房地产30年的100个符号》一书，向行业30年献礼。

第一幕：“房地产”被命名

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1984年邓小平南巡，掀开中国改革开放的大幕，商品经济时代的魅力开始显现，推行住宅商品化的思路日渐清晰。房地产公司从政企不分的混血儿过渡到完全企业化，就始于这一年。“房地产”作为一个行业被命名也是这一年。如果把万科、招商地产、保利地产、广州城建、浙江广厦、华发股份、天鸿集团、宋都集团……放在一起寻找它们的共同之处，你会发现，这些房地产企业都出现在1984年。

第二幕：深圳土地第一拍

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1987年末，深圳举行了一次拍卖会，一块8858平方米、紧靠水库的土地，最后以525万元的价格成交。那时候，人们还不知道什么是“地王”。525万元人民币在当时是天价。深圳，也是全国，首块土地的50年使用权通过拍卖的形式找到了主人。整个拍卖过程只持续了17分钟，不过，有人认为，这是为此后深圳“一夜崛起”速度奠定基础的17分钟，也是中国迎来土地真正成为“黄金”时代的17分钟。

第三幕：海南房地产泡沫

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1993年，海南房地产泡沫。全国房地产公司3万余家，海南人口只占全国0.6%的海南，商品房却占到了全国总数的10%。同年，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。一大批被套牢的人和企业叫苦不迭，数千家开发商卷款逃离。中国的房地产业，在起步阶段就接受了这样的一次狂风暴雨的洗礼。

第四幕：房改

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自房改以后，单位分房这件事，人们只能听别人说说，或者只是在影视作品中见到了。从这一年起，在中国延续了近半个世纪的福利分房制度被彻底变成了回忆。1998年7月3日，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，从这一刻起，原先的福利分房制度彻底被废止。这不但是中国两种住房体制的转换期，也是中国人两种生活方式的分水岭。

第五幕：温州炒房团

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1999年2月中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，此份文件发布后，中国新一轮房地产的牛市开始正式启动。随后，贷款、按揭等新名词逐步为大众熟知。

2001年，温州炒房团席卷中国大地。当年8月18日，157个温州人开进上海，3天就买走了100多套房子；第二年春天，另一群温州人来到北京，一下子就花掉2000万元。从此，武汉、青岛、深圳到处都能见到温州人的身影，他们“走到哪儿，涨到哪儿”的名声开始流传，一些地方的领导为了迎接温州炒房团，甚至亲自布置接待方案，把他们奉为上宾。而在房价高涨叫苦连天的普通人眼里，他们的名声则不怎么光彩。

第六幕：十年调控开启

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2003年4月1日，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文）。此份文件是中国新一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取的“抑制房地产过热”的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为“警惕”。此后，房地产泡沫说、国八条、国六条、国五条相继出台，开启了房地产十年调控的时代。

第七幕：房价屡调屡涨

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从这时候开始，人们就得习惯在高房价底下讨日子。从这一年开始，那些没有房子的人，将眼睁睁地看着房价突破二万元、三万元，看着一次又一次地宏观调控最终换来房价新的增长。他们会逐渐习惯“房奴”、“蜗居”这些此前闻所未闻的词语，并且把买房的计划一再推延，目标也离城市越来越远。

第八幕：地产中国五年质变

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2008年，房价一路上涨后首次下跌，起伏的市场导致交易纠纷增加，打砸售楼处屡见不鲜，各方舆论一片混乱。地产中国网恰于此时全新改版亮相，并历时5年，打造出在业内极具影响力的中国房地产年度红榜，地产中国年度论坛在业内知名度也越来越高。如今，伴随着行业深度调控下的五年质变，地产中国网5岁了，一个朝气蓬勃的团队，一颗冉冉升起的新星，相信地产中国网的未来更加美好。

（特别鸣谢：邓君、吴瑜）