中国房地产开发集团理事长孟晓苏也对媒体表示,“今年楼市最大的不确定因素不是再出新的限购升级之类的政策,而是资金面可能会趋紧的预期。我们认为,今年银行信贷可能会有所收紧,而包括信托融资渠道门槛抬高的可能很大。 ”
还有观点认为,在这些融资用途中可以看出,所融资金大部分是用于偿还旧的债务和补充既有项目的运营资金,很少有房地产企业融资是用于再买地拓展的了。
业内人士表示,海外融资大部分是美元融资,美元兑换成人民币需要周期,去年做的美元融资,今年再发美元融资,到今年年中以后用来偿还以前的旧债比较合适。
融资环境日益紧张
虽然融资成本不断上升,但市场对2014年下半年的融资环境会逐渐趋于紧张已经成为共识,内地房企海外发债的成本还将再次整体提高。
盛富资本总裁黄立冲分析,从历史周期看1月份是香港上市房企的发债高峰期和黄金期。但今年市场环境在美国QE退出,加息周期或提早开始,目前的发债成本仍比较低,预计今年的海外融资环境相比2013年要趋紧,内地房企海外发债的成本将会整体提高1%-2%。
另一方面,国内融资的条件依然不足以吸引房企。据上海中原地产研究咨询部总监宋会雍透露,当前房企在境内融资的成本普遍达到10%至15%,个别房企融资成本甚至更高,在高企的财务及土地成本重压下,房企利润受明显挤压,“较之境内,今年富力地产、佳兆业等在境外融资的票面利率均不到9%,在国内融资遇阻背景下,境外相对低廉的融资成本,成为房企远赴海外融资的重要因素。 ”
融资步伐加快的同时,风险也在累积。中原地产首席分析师张大伟就对媒体表示,由于美国QE已经逐渐退出,这对房地产市场来说,将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。尤其是美元走强后,国际热钱有可能流出中国市场,这会加剧房企“钱荒”窘境,房地产市场或将面临颓势风险。
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