扩大境外融资空间

值得一提的是，《证券日报》记者获悉，远洋以前拿地的地价款都已经支付完毕，引入了香港南丰集团和中国人寿两大股东后，股改事宜也已经敲定。大股东中国人寿增持远洋地产股份至29.04%，南丰集团增持远洋地产股份至20.98%。

而远洋地产通过这次配股交易，获得了50亿元融资，资金实力有了很大改善。“股本金增加之后，融资空间就打开了。”有业内人士向记者表示，这样远洋若拓展融资，可以获得股东的支持，这可能也是远洋积极扩张的主要因素。

实际上，房企普遍预判认为，2014年资金链比较紧，融资利率走高。但2013年末市场传出消息称，九家银行共同签署了远洋地产的1.75亿美元三年期融资案，贷款利率较三个月期或六个月期伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)加码330个基点。这要比国内的贷款利率低不少。

据《证券日报》记者获悉，这笔融资已经敲定，远洋将在今年一季度获得该笔款项。上述接近远洋地产内部人士也向《证券日报》记者透露，远洋以后将把握市场窗口期，根据公司资金需求，更多且充分地利用境外投资渠道获得资金。

实际上，有业内人士称，尽管资本市场上融资成本在提升，但鉴于股本结构等多方综合因素，单个企业的融资成本并不一定都高于现在的平均融资利率。而远洋股改之后，股本金增加，可能更有利于其在境外发低息债融资。

此外，远洋地产的一些商业地产项目已经产生收益，在一定程度上也能反哺住宅。

尽管如此，远洋对资金成本的管控仍然比较严格，这在其致力于加快项目周转速度即可见一斑。

“远洋2013年10月所拿的来广营乡A3地块今年将入市，案名为‘远洋·万和四季’，今年推货值或将超过17亿元。”上述接近远洋内部人士向记者透露，今年年初所拿地块也将争取年底入市，据说其内部要求把这几个项目从拿地到开盘的周期控制在8个月-10个月内。

该人士还称，远洋认为，2009年以来，公司一直在做全国化布局，现在的团队经历了一次完整的产品开发周期，经验能力比较成熟，能够支撑远洋接下来的扩张速度，尤其是立足于大本营的北京团队。鉴于此，远洋今年才下足力气在北京拿地，扩张规模。