政企合作
根据济南市政府就华山片区改造和中海集团达成的意向显示，该项目总用地面积约14.6平方公里，公园区6.8平方公里(含4.2平方公里即420公顷的湖面)，其中，商品房建设用地约4000亩，地上总建筑面积约600万至650万平方米。
作为历城区城市改造和经济推动的重点项目工程，滨河新区建设重点推进的四大片区之一，华山片区的区域价值与发展潜力一直备受关注。
归属于中海地产的4000亩毛地价值180亿元，土地均价为450万元/亩，折合成净地是3200亩，折算成楼面价格3000元/平方米。
“当时济南市政府方面在与中海高层谈判时，他们也觉得价格高，但通过数据比较，特别是未来华山湖成为济南的西湖后，该片区土地价格就会翻番，这个预期也是促使中海下定决心的重要原因。”上述知情人士如是透露。
有业内人士表示，该片区的规划实施完成后，不仅将直接形成济南城北生态宜居地，也将直接带动济南北部的城市价值，而中海地产在这次城市升级开发改造中起到关键性的推动作用。
山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海表示，像中海地产这种大型企业的入驻能够带动区域基础设施配套水平和整体环境的快速提升，从而更快地推进城市空间拓展和规模扩张。“大手笔、系统化的规划和改造才能充分发掘和重估区域自身价值，从而实现整个滨河新区乃至济南东北部城区的城市功能拓展和城市环境提升。”孙大海认为，这些品牌企业开发的重大项目，肩负着不断提升完善城市功能、丰富居民生活的先发优势，最终带动所在区域价值的升级。
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