郑州房产——地产中国郑州频道

告别跌宕起伏的蛇年，郑州楼市再度起航，开启了崭新的2014时代。新年伊始，虽然市场需求依然强劲，但总体来说，1月份市场似乎进入了传统的“冬歇期”，据竞合地产市场部统计数据显示，截至1月20日，1月份市区仅有6个项目开盘。与12月相比，开发商推盘量锐减，推盘热情明显下降，同时售楼部的暖场营销活动也明显减少。业内人士分析认为，这主要是受到春节假期因素的影响，预计春节之前市场都以平稳为主。而对于2014年的房地产走势，业内人士预计，市场本身的调控机制作用将增大，房价涨幅或将放缓。

楼市进入“冬歇期”

新年伊始，开发商的推盘热情明显下降。根据竞合地产市场部统计数据，截至1月20日，1月份郑州市区仅有6个项目开盘，其中写字楼项目1个，住宅项目5个。与去年12月20个项目的最终开盘量相比大幅缩水，环比下降70%。

据竞合地产董事长王东介绍，上述新开楼盘中，只有绿都广场和正弘高新数码港为新盘入市，其余4个项目均为老盘加推。“1月是楼市的传统淡季，同时，随着2013年的结束，房企销售进入收尾阶段，多数开发商已完成预定销售业绩，去化库存成为年尾市场主旋律。因此开发商的推盘热情几乎降至冰点，大都把工作重心转移到年后，故导致2014年1月的推盘量锐减，预计1月20日之后推盘量会越来越少，这种推盘冷清的局面或将持续到春节过后才可能步入回暖通道。”

这一判断与星联置地副总李涛颇为接近。李涛称，由于今年1月份临近春节，开发商多忙着总结工作，制定来年的计划、任务、安排，因此总体推盘不会很活跃，推盘量将明显低于去年11月、12月。“预计整个一季度的推盘量总体还是会比较大，但1月推盘量将相对较低。此外，由于2013年房企销售业绩较好，不少楼盘在1月份有意识地开始放缓销售脚步，同时也不排除有房企出现惜售心态，同时对于新一年的政府限价政策产生观望。”不过，他也指出，虽然选择在1月新增入市的楼盘不会太多，但在1月推盘的同样可能取得不俗销量，尤其是刚需楼盘，甚至会出现热销。

业内人士李先生告诉记者，公司负责的一个住宅项目本来计划1月初进行一次房源加推，不过，在进行市场调查之后，他们将这一计划放到了年后。“我们进行了市场调查，1月份市区范围内，品牌房企、推盘量较大的全新盘入市的机会很少。”

价格方面，竞合地产董事长王东认为，1月份，受去年12月火爆行情传导，1月推盘的刚需产品可能会出现小幅涨价的情况。但不会明显上涨，因为春节前涨价有风险，一般3月以后才会有涨价的机会。“目前价格会维持平稳或者小幅上涨，但不会出现暴涨现象。”

刚性需求仍然强劲

虽然房企的推盘力度有所减弱，但是临近年底，面对部分楼盘举办的年末优惠让利活动，也让不少购房者按捺不住强烈的购买冲动，1月份郑州楼市甚至出现了千人抢房、开盘即清盘的现象。

1月11日，高新区科学大道与瑞达路交会处的正弘高新数码港首批住宅开盘，当天开盘推出969套房源，吸引约3000人陆续到达开盘现场，现场选房活动热闹非凡，项目工作人员透露，开盘当天969套房源被抢售一空。这也是继2013年11月郑州万科城2000套房源开盘即清盘之后，高新区又一楼盘创造千人抢房、开盘当天即售罄的盛况。

而位于秦岭路西、电厂南路北的非常旺角项目，在1月5日进行了房源加推，当天也去化了将近九成，其中36平方米的一房户型和79平方米的两房户型开盘结束就已经全部卖完，下批房源则要等到春节过后。据了解，由于项目以均价7300元/平方米的极具竞争力的价格入市，因此，自去年9月份开盘以来，非常旺角销售情况一直都很不错。而同一天开盘的盛润小城之春，当天推出的139套房源也去化近七成。此外，1月份开盘的锦绣山河、绿都广场等项目销售情况也都不错。

正弘高新数码副总傅帅表示，目前市场上的刚需房源由于户型小、总价低的优势被人所看好，处于观望中的刚需置业者也越来越理性，不再寄希望于明年房价的大幅下跌，因此纷纷选择在年前这最后一波大力度的优惠中出手，从而造成了本轮的热销局面，同时，从几家楼盘的开盘情况来看，目前郑州楼市的购房需求尤其是刚性购买需求仍然强劲。

2014年房价涨幅将放缓

2013年，在新国五条及其细则实施，以及楼市新政的影响下，郑州楼市供应量和成交量呈现出双增的态势，供求矛盾有所加剧。对于2014年的房地产走势，业内人士普遍预计，市场本身的调控机制作用将逐渐增大，房价涨幅或将放缓。

河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰表示，2014年将会增加土地供应量，随着房企拿地数量、开盘数量的增加，供求关系将会慢慢得以缓解。房价将呈现以平稳为主、略有上升的态势，一二线城市房价几乎不会出现大幅度上涨的现象。

竞合地产董事长王东判断，受宏观经济、房地产调控政策的影响，楼市整体的价格虽然向上，但涨幅将会趋缓，加上郑州的刚性需求仍然强劲，因此，在市场基本面并未发生根本性改变的情况下，预计2014年房价下调的空间不会太大，下半年甚至可能会出现回升的势头。政策方面，2013年政策环境的平稳，折射出明显的行政化手段让位于市场化手段的信号，预计2014年市场本身的调控机制作用将逐渐增大。同时，随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。因此，总体而言，2014年房地产市场将比2013年更加平稳。

永威置业营销总监王刚认为，由于房地产市场的长效机制在短期内难以实现，在长效机制真正起作用之前，楼市调控难以放松，限购、限贷等政策依旧，调控将会呈现表面松、实质紧的状态。具体到郑州，随着城市框架的不断拉大，城市基础建设不断完善，郑州的城市吸引力也将越来越大，目前就有超过1100万常住人口，并吸引了大量流动人口，因此楼市存在巨大的潜在需求，这将推动郑州楼市长期走高。

来源：大河网