蓝光进军东亭 或改写东亭板块均价

来源:地产中国网 2014-01-22 10:14:00

2014年1月20日,无锡2013第37号国有建设用地挂牌结果出炉,四川蓝光和骏实业股份有限公司以5.65亿元底价摘得, 土地面积74810平方米,楼面价为2697.31元/平。该地块位于锡山东亭板块,锡沪路与云林路交叉口西南侧,用途为商住混合用地,预计未来将建成超20万方的大型综合社区。

此次土拍距离蓝光5月17日首次进驻无锡以40040万元,溢价率7.68%拍得锡东新城XDG-2013-2号地块,不到1年的时间。

蓝光集团再次在无锡拿地开发,并未让业内人士惊奇。早在蓝光COCO蜜园开盘之前,业内便有此种风声传出 ,蓝光将出手锡山东亭,但蓝光方面并未正面做出回应。

此次土拍信息的发布,蓝光一年内两次“出手”锡山区。秉承着房企继续投资便意味着有利可图的原则,可见,蓝光13年在无锡市场上获利颇丰。

无锡刚需为何几家欢喜几家愁

早在13年初便有多位业内人士断言,无锡是一个属于刚需的城市。13年不论大小房企均扎堆开发刚需。但是缘何一年下来,几家欢喜几家忧愁,据搜房网数据监控中心数据显示,并非所有的刚需项目都能在无锡获利,从蓝光的身上我们是不是可以找出其中的原因呢?

蓝光虽然和众多项目一样主营刚需产品,但是其却另辟蹊径,从户型上下手,在设计上做足文章,号称“65平米实得78平米;72平米实得88平米”。吸引了大批第一次置业的城市工薪族。与周边楼盘基本持平的价格,如果得房率高于竞品楼盘很多的话,哪个更吸引人,相信每个购房者都能算清楚这笔账。但是对于蓝光来说,它的投入或许并没有比周边的竞品楼盘高出很多。

银根紧缩 开发商冬眠 为何蓝光接连出手

自从十八届三中全会开始,在国家的号召下,不论是中央还是地方各政府都纷纷出台了很多调控房价的政策。其中对于购房者以及开发商影响最大的当属银行银根紧缩所带来的资金不足。对于开发商来说,银行贷款的限制,主要影响在其后期的开发上。所以一众房企均收敛投资步伐,进入冬眠期。

蓝光之所以能接连出手锡东以及东亭地块,与其成功的资本运营是分不开的。发源于四川的蓝光集团,之所以能落户于全国一个最重要的原因就是其在资本运营上的成功。

首先严格的资本控制从源头勒紧了资本的投入,减少了不必要的宣传以及推广方面的费用。

另外一个原因是,蓝光作为一个传统的“快销房企”,从拿地到开盘再到入住一般仅为其他房企一半的时间,例如锡东新城的蓝光COCO蜜园从拿地到开盘仅仅经历了7个月的时间,与其他楼盘少则一年多则几年的开发周期相比,蓝光缩短了将近一半的时间,这也就将其资本的轮回速度加快了一倍不止。

此次蓝光进驻东亭的地块周边云集中大诺卡小镇等多个锡山大型社区,且临近地铁二号线庄桥站。目前周边小区均价皆在7500—7800元/平方米徘徊,蓝光可谓是锡山东亭板块近年迎来的少有的几个新盘,且蓝光历来主打低总价牌,它的入市是否会迫使周边的项目不得不压低价格来与蓝光抗衡呢?蓝光开盘后价格究竟几何,且看几个月后蓝光入市之时揭晓。

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蓝光进军东亭 或改写东亭板块均价
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2014年1月20日,无锡2013第37号国有建设用地挂牌结果出炉,四川蓝光和骏实业股份有限公司以5.65亿元底价摘得, 土地面积74810平方米,楼面价为2697.31元/平。该地块位于锡山东亭板块,锡沪路与云林路交叉口西南侧,用途为商住混合用地,预计未来将建成超20万方的大型综合社区。
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