郑州地产——地产中国郑州频道

新年来临，有一个坏消息和一个好消息，坏消息是专家认为今年郑州房价还得涨;好消息是不会像去年那样涨那么多了，甚至有专家预测可能会出现短暂的以价换量购房窗口期。不管买得起买不起，新的一年总得有所期待。 业内人士分析认为，郑州楼市限购政策将持续，但房价涨势将放缓，长线来看房地产行政性调控手段将淡出，但不同的城市会有不同的调控方向，全局性的调控新政今年或许不会出现。

限购政策或难退出

1月18日，国家统计局发布2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与去年11月相比，新建商品住宅价格上涨的城市有65个，与2012年12月相比，有69个城市价格上涨。具体到郑州而言，12月份新建商品住宅价格环比上涨0.1%。

自去年9月份，郑州升级版限购政策实施以来，在年底之前要保证房价“零增长”的前提下，郑州房管局公布的房价接连下跌，效果显著。12月24日，住建部部长姜伟新在住房和城乡建设会议上表态，北上广深等房价上涨过快的城市要继续执行住房限购政策。那么，对于郑州这样的二三线城市呢?

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，新一届中央高层首次表态做好住房保障与房地产市场调控工作，具有四层意义：第一，2014年房地产调控不会放松，将继续执行2013年的政策，但会完善现有政策与改革房地产制度;第二，推进调控长效机制建设;第三，行政管制手段短期不会退出，限购、限贷、限价等调控手段延续到2014年;第四，从资金和管理两个方面来看，保障房建设力度会加强。

郑州一名开发商认为，限价与限购的取消应有轻重缓急，对于限价这样纯粹由地方政府推出的行政干预手段，应该尽早退出。而对于限购则需谨慎，只有在房价得到有效控制，或者市场出现明显下降的时候，政府才会考虑取消限购。

近期由CRIC研究中心发布的一份2014年度展望报告则认为，从城市层面上看，一线城市和热点二线城市限购、限贷等措施短期难以退出，适当延迟改善型需求释放及抑制投资保持高度一致的需求，仍将是2014年的主基调，而例如房产税扩围、土地流转改革等，一线城市先行落地机会较大。

楼市调控将外松内紧

分析人士认为，十八届三中全会以来，宏观的变革思路下，房地产领域的改变无可避免，新一届政府在房地产调控上，转向“长效机制”的思路也十分明显。不过，长效机制的建立和铺开需要时间，限购政策取消一蹴而就也会引爆危机，较长一段时间的“过渡期”是必须的。

在过渡期内，目前的楼市调控难以放松，但市场手段将更多得到支持，调控或呈现表面松实质紧的状态。“普遍来说，未来楼市调控肯定都要转向建立调控的长效机制，尽管目前对于政策短期走向的看法有不同意见，但从长期来看，房地产行政性调控手段肯定要淡出。”知名地产专家韩世同认为，建立楼市调控长效机制的手段有增加土地供应、增加住宅有效供应、适当提高土地容积率、加强保障房建设等，而房产税这种需要中央一级来决策的政策，则不是地方政府可以决定的。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年政府会保持楼市调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，同时，强化对于不同城市的“分类指导”，北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。

房价疯涨态势难再

网易房产发布的一份报告认为，在今年的市场供求方面，由于2013年土地市场成交量的恢复，2014年的楼市供给会呈现上升趋势。同时由于全社会融资总量的增速下滑和偏高利率维持的局面，投资增速将回落，房地产市场销量也将放缓。

从宏观角度来看，随着QE退出、美元指数走强和今年中国经济的下行压力，今年全年人民币波动幅度将加大，但对国内资产价格的支撑力将削弱，2014年中国房地产的价格上涨放缓是大趋势。

河南财经政法大学教授刘社分析，从前三季度河南以及全国的数据来看，房地产开发投资额都降到15%或以下，说明房地产行业在经过这么多年的快速发展后，不论是河南还是全国，总量上来看已无法继续保持前些年30%甚至40%的增长幅度，增速下降是正常情况。从全省情况来看，郑州在投放量、交易量、房价等方面都比其他市地要好。她表示，如今随着郑州铁路东站投入使用，龙湖地区开始蓄水，对郑东新区的房价有明显的带动作用。不过，2014年郑州房价不具备明显上涨的势头，但是大跌的情况也不现实。

据数据监控中心显示(截至2014年1月7日)，2014年郑州楼市将有83家纯新盘入市，相比2013年的54家纯新盘个数同比增加53.7%。2014年预计入市的纯新盘中住宅60个，占比72.28%，写字楼15个，商铺8个。由此可见，在供应量增多的背景之下，郑州房价大涨的根基不再。郑州楼市限购政策将持续，但房价涨势将放缓，长线来看房地产行政性调控手段将淡出，但不同的城市会有不同的调控方向，全局性的调控新政今年或许不会出现。

（来源：大河网）