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万达年内推两家目标公司上市商业地产A股难度大

来源：地产中国网 2014-01-20 10:03:00

　由于国家对房地产行业的宏观调控，自2010年以来，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年多受阻。去年房地产再融资开闸传言盛行以来，有多家房地产公司提交了再融资方案，但至今尚无闯关成功者，反映出政策动摇并没有传言中大。

　“目前房地产行业政策还是不太明朗，上市申请需要国土部、住建部等审批。而且现在市场上对房地产业务板块的估值比较低，上市意味着投入的成本比较大。”上海易居研究院研究员严跃进表示，但对于上市，还是有不少开发商依然在坚持。绿地集团董事长张玉良此前就称，今年上半年完成A股整体上市。

　在业内看来，即便最终商业地产依然无法顺利登陆A股，但不排除海外上市的可能，王健林也曾表示，万达正在为上市做两手准备，即便IPO不可能，重组也有可能。值得一提的是，去年一季度，万达还邀请了穆迪、标普、惠誉三大国际评级机构启动对商业地产的信用评级，从三季度出炉的BBB+评级看，万达确实为商业地产的上市下了一番功夫，王健林也承认，“相当于万达商业地产拿到国际资本市场的一个通行证”。

　尽管一再强调不差钱，但上市带来的低廉融资成本依然是万达看重的：去年11月，万达通过香港上市子公司万达商业地产在英国发债，融资6亿美元，包括发行费在内综合成本只有4.8%。