从年初太原市打响严查小产权房第一枪，到史上最严“并九条”的出台；从调控政策收紧到房源供应紧张导致市场饥渴；从地价大涨到众知名地产商的争锋……总体来看，这是调控政策铁腕打压与供不应求的住房挑高房价二者互相博弈的一年。

2013年，普通购房者依然希望在层出不穷的调控政策面前回调房价，但太原的房价却依旧在供应量不足和高压政策的双重夹击之下，坚挺稳步地前行。相比一线城市“失控”的涨幅，太原房价可以说是在调控的“高压态势”下热闹开场，平稳收官。2014年，省城楼市将会以怎样的姿态展现在世人面前？

太原房价坚挺上涨

首开·国风上观、万科蓝山、富力城、滨河果岭、十二院城、阳光·揽胜……2013年，几乎每一个品牌楼盘在开盘时都遭遇了火爆“抢购”的景象，现场成交量也非常可观。不仅靠近学区的楼盘价格亦步亦趋地缓步上涨，太原市地铁线路周边的“地铁房”也将此卖点作为房价上涨的绝佳理由。

2013年，太原市立体环路的建设也盘活了其周边的房地产市场。1月13日下午，记者从滨河东路驱车一路向北行至北中环桥，再沿着开阔大气的北中环桥一路向东行至东中环路中段，一路畅通耗时仅仅25分钟，而沿途正在建设或已经竣工的高层住宅不计其数。2013年，太原市几大环桥的建设和最终的联通，将太原市的交通变得立体而又畅通无阻。而其沿线开盘的楼盘价格也因中环路的建设，一涨再涨。

斥巨资修建中环路、太原地铁2号线正式开工、史上最严“并九条”、“铁腕”整顿小产权房、城中村集中改造大幕拉开、华润保利等大企业大手笔挺进太原商业地产市场……2013年，太原城建史上的系列大动作和楼市调控政策的密集出台让太原房地产市场发生了翻天覆地的变化。

在2013年国家调控政策最密集以及太原楼市调控最铁腕的关键时刻，太原的楼市却依然坚挺。从国家统计局公布的一组数据也不难看出：近3个月来，大中城市新建商品住宅价格变动情况中，太原房价涨幅多次位居前列，其中11月涨幅达到12.5%，列全国第九位。

据某房产网数据监控中心统计：2013年，太原在售楼盘的报价呈现总体平稳趋势。但不少楼盘在新开盘时价格的起点也不同程度地上涨，和以往仅热点城区涨幅较大的情况稍有不同的是，涨价的楼盘均匀分布在太原市的六个城区，普通住宅单价涨幅从几百元每平米至千元每平米不等。

商品房供不应求

和以往相比，2013年的太原房地产市场有些特别。在各地楼市调控加码，全国楼市成交量相对转淡的大环境下，供不应求的太原市商品房让这一年的房地产市场激流勇进。

政府“铁腕”严查违法用地和违法建设、小产权房无处遁形、全城有限的大红本楼盘热销……2013年，“小产权房”成为太原房地产市场调控的重点，而此也成为导致房价上涨的原因之一。

从2013年3月至10月，太原市商品住宅量都远超于供应量，购房者购买商品住宅的需求量远大于供应量，随着供求矛盾的进一步加深，整体商品住宅市场呈现出供不应求的现象。

对此，房地产业内人士认为，2013年年初，太原市房地产市场开始整顿，逐步进入正规化，小产权项目因证件不全已经停止销售，这是导致整体供应量下降的主要原因；其次由于受到限购影响，近两年越来越多的没有购房资格的人开始购买不受限购政策影响的商住房。

以房地产市场传统的旺季“金九银十”为例，受楼市持续整顿的影响，太原楼市新开盘数量较少，表现并不抢眼。在经历了前九个月的楼市成交量高速增长的态势后，9月，尽管成交均价为9000元/平米，比8月上升5.73%，但太原市商品房的供应量和成交量仍旧创出2013年最低点。

房产机构相关人士分析，2013年，太原房地产市场上相继涌现出一些新晋项目，为了更快地打开市场，迎合刚需以及改善型居住客户的需求，尽快完成去化，部分开发商大打折扣牌，而且恒大等品牌开发商还推出享受额外折上折的优惠，一系列的营销活动实际上就是变相降价。另外，新开盘项目交房较晚，起价相对较低，成为了市场上一部分刚需客户的首选。

进入10月，星河湾、绿地等品牌地产的精品项目相继开盘，从而将整体楼市的价格段位拉高；此外，晋源区和尖草坪区的商品住宅价格大幅提升。

据省统计局和省住建厅联合发布的数据也足以说明2013年商品房的炙手可热：2013年1——11月，全省房地产开发投资完成1128亿元，同比增长33.1%，增幅比上年同期加快3.8个百分点；全省房地产开发项目房屋施工面积13685.0万平方米，同比增长21.8%；全省商品房销售面积1355.8万平方米，同比增长18%，其中住宅销售面积1242.3万平方米，同比增长16.3%。

2014年走势将趋稳

新建住宅连涨9个月的太原楼市在一路高歌猛进中度过2013年。2014年，对于购房者而言，期待房价的平稳与如何督促新调控政策落到实处，仍然是最质朴的愿望。

2014年的楼市走势必然与2013年的楼市现实有关。从宏观角度来看，全国楼市已经严重分化，一、二线城市持续快速上涨，三、四线城市平稳甚至冷清。作为二线城市的太原，进入2014年的太原楼市，尽管成交量和房价均有一定程度的收窄，但许多业内人士均认为，经过持续一年的快速上涨后，今年的房价涨幅有望回落，房地产市场走势将趋稳。

业内人士分析认为，预计2014年，刚需楼盘依旧是太原房地产市场成交的主力，中小户型房源的需求依然会比较旺盛。2013年，住房需求的逐渐释放又令该类房源的供应吃紧的情况，会有所缓解。

省城一位研究房地产多年的专业人士认为，2013年，太原房地产市场的住房供应结构仍然不合理，廉租房和公租房没有投放市场，经济适用房量比较少，这些都是抬高房价的主要原因。2014年，太原房地产市场回归平稳的关键是要调整住房供应结构，扩大住房的有效供给，增加保障性住房的上市量，满足一部分刚需客户，减轻房地产市场的压力，只有这样才能建立房地产业的健康发展机制，房价才能趋稳。

对于2014年太原房地产市场的走势，多家房地产企业老总认为，从全国的大环境来看，2014年太原房价走低的可能性并不大，未来房价仍将小幅波动上升。但2014年，可能有一些不规范的开发商或者资本规模小的开发商要被大的开发企业或者大金融机构并购整合，整个开发企业应该趋向于一个规模化、专业化发展态势，房地产开发企业也要有一个长远发展的心态。

全国知名经济学家马光远近来也表示，尽管中国的GDP增速放缓，但未来五到十年，房地产市场还有很多机会。其理由在于：第一是城镇化带来的机遇，第二是“十八大”对多个领域的改革。围绕改革这条主线，房地产市场作为中国经济的支柱产业，仍然蕴藏着无限的机会。因此，购房者如果有条件且时机成熟，现在置业依然可取。