土地：房企补仓价格企稳

各大上市房企在北京陷入拿地热战的时候，1月16日另外几个城市也展开卖地。

江南沿海的杭州余杭区推出3幅地块，两幅住宅用地，一幅商住地块，分别位于未来科技城和闲林桃花源东侧，3宗地成交起价18.54亿元。85号、88号两宗地块只有一家单位参与竞价，直接成交，其中85号地块由金成以7.14亿元竞得，88号地块由万通以6.18亿元竞得。

而余政储出〔2013〕87号地块经过44轮报价，由合景泰富以7.34亿元总价竞得，楼面价6899.34元/平米。

西南重镇重庆更是一口气推出了11宗土地，据重庆土地交易中心信息显示，该11宗土地占地473015平米，可建面积为≤841060.5平米，土地出让价13.16亿元，其中大渡口7宗土地均为商业用地、商务用地。

从最终结果来看，18号自然人以总价3919万元竞得大渡口区百花村思源公园附近6宗地，毗邻天安数码城与重钢片区，合计8936平米，平均楼面价4253元/平米。同时，3号自然人以底价1亿元竞得大渡口区大渡口组团F分区F8-3/02（部分七）宗地，楼面价2500元/平米。

另外，融创中国以4.12亿竞得北部新区礼嘉组团F标准分区F02-7/03、F02-8/03、F02-9/03、F02-10/03号宗地，楼面价3263元/平米。航悦置业则以2.44亿元拿下两江新区龙兴组团E分区E01-10/02号宗地，楼面价1221元/平米。

航悦置业并非首次进入重庆，在2012年8月就获得了渝北区龙兴组团E标准分区上百万平方米的地块。据当时的消息显示，航悦置业正是中航地产在重庆的“马甲”，背后的操作者正是万科前执行副总裁徐洪舸。

至此，不管是北京、杭州还是重庆，1月16号出让的土地基本以大企业获得而告终。

对于这样的情况，思源置地房地产顾问公司总经理丁武认为，这延续了去年年底土地的火热局面，而这些大房企因去年年底销售加速，急需补充大量土地，出手购地并不奇怪。

对比上次北京和杭州卖地基本以中小房企摘得的情况，丁武特别指出，应该是说去年销售好的公司才是这几次拿地的主要企业。比如上次在北京拿地的和裕地产，旗下项目就是北京2013年销冠楼盘。

对于北京未来的土地价格走向，丁武称，2014年北京房价将不会重演2013年疯狂上涨的局面，主要以稳定居多，甚至可能出现小幅下滑。