2014年京郊商业供应井喷
记者了解到,2014年,北京郊区商业地产将进入白热化竞争阶段,价格也将有明显提升。以南城大兴为例,包括鸿坤理想城商业部分、嘉悦广场、龙湖时代天街、珺悦国际、明发广场、鑫苑等多个项目将会扎堆放量。据悉,上述项目开盘均价保持在4万元-6万元/平方米,个别项目将达10万元/平方米,直逼核心区商业地产售价。
位于西红门的嘉悦广场,目前仅剩2栋写字楼在售,而商业部分包括一个下沉广场,其中,地下部分商铺报价5.5万元/平方米,地上部分商铺报价在7万元-10万元/平方米。记者还从龙湖时代天街项目了解到,在接下来即将推出的“铺王”级产品,也将达到10万元/平方米。
一位不愿具名的业内人士表示,2012年-2013年商服地块出让数量明显增多;从2014年开始,商业地产项目将会进入规模放量期,郊区化趋势明显。但对于10万元/平方米的商铺售价,仍表示“太疯狂”。
中国商业地产联盟秘书长王永平认为,商铺投资虽然取决于供求关系,但“往往没有道理可言”,因为不是每一个铺位都能卖出好价钱。他表示,“开发商对于商铺定价并没有统一的标准。像龙湖时代天街这种项目,因为有开发商整体持有商场做基础,能够保证充足的人流,也许会有人青睐。”
住宅郊区化促进商业成熟
当住宅向郊区迁移时,人们对商业的需求随之而来。2009年,大兴难觅成规模的商业中心。而今,多家商业中心已在大兴开业落户,在建项目也超百万平方米。凯德MALL、北京明发广场……仅天宫院一个板块就汇集了多家品牌开发商开发的商业地产项目。而近期大热的台湖板块,随着区域内品牌房企的纷纷进驻,仅去年一年也已拍出30余万平方米的商业地块。
据业内人士介绍,一个商业地产项目要进入良性运营,一般都需要一个较长的养商期。从北京近郊来看,商品房开发量较大,周边居住人口消费能力较强,养商期也在缩短。大兴、房山等地2009年开发的部分商业地产,现在已基本度过了养商期。
由于郊区的快速发展,区域配套逐渐完善,人气增多,郊区商业地产发展迅速。包括大兴、通州、房山、昌平、顺义的商业地产开发也逐渐步入井喷期。
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