得一二线者得天下
此外，区域城市布局结构也是影响企业发展路径和业绩增速的重要因素。
截至2013年末，百亿企业平均进入城市达到21.1个，其中一线城市2.1个、二线城市9.5个、三四线城市9.5个，布局更显平衡。
中指院认为，在市场调整不断深化的2013年，各级城市的房地产市场逐渐发生分化，与三四线城市出现消化动力不足相比，一二线城市首置和首改的刚性需求进一步释放，楼市供需两旺，成为多数房地产企业回归和深耕的战略要地。
百亿企业普遍选择在一二线城市持续深耕，其业绩贡献来源也主要是一二线城市。
善转型者得天下
“在调控已成常态或楼市长效机制预期出台的市场背景下，规模再庞大的企业也会受制于业务类型单一局限于住宅市场的这一局面，开发企业要获得长期发展势必面临修炼内功与企业转型的问题。”张宏伟说。
张宏伟建议，对于转型过程中的千亿或百亿房企来说，进军商业地产、产业地产，决策者要充分考虑公司如何让住宅业务板块与商业地产、产业地产等板块并驾齐驱，“两条腿”走路的方式规避不同板块业务的投资风险。
对于一个具体地产投资者来说，其整个企业体系内部能否在自有的现金流结构中实现投资住宅的资金与投资商业地产、产业地产等其他板块的资金互动，并且这两者之间能够实现良好互补，这将成为投资者降低市场风险和实现可持续收益资金流的重要保证。
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