【地产中国网.原创报道】 1月16日下午，远洋地产以38.2亿成功竞得北京市门头沟区门头沟新城MC00-0017-6005等地块，溢价率高达74.4%。时隔三年后，曾经深陷地王困局的远洋地产在北京重新开启拿地模式，短短的8天时间，远洋地产砸73亿元将3宗地块收入囊中。

有资深分析人士指出，从它的拿地速度来看，今年的销售业绩要奔500亿元。

73.1亿狂揽3宗地块

在北京土地市场沉寂了三年后，2014年，远洋地产以势如破竹之势再启拿地模式。

1月9日，远洋地产旗下公司北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元，现场竞报限价商品住房面积16000平方米的代价，竞得北京市房山区拱辰街道及长阳镇（良乡高教园区4号地）09-05-10地块，折合楼面价17234.3元元/平方米，溢价率47.9%。这也是远洋地产近三年来在北京宅地市场上首次拿地。

1月13日，远洋和绿地联合体以23.5亿元竞得北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0047、0048、0060、0061地块F2公建混合住宅用地。土地出让面积58941.61平方米，其中建设用地47446.643平方米；建筑控制规模17.9万平方米。此外，该地块出让宗地将配建建筑面积不少于16200平方米的“人才公共租赁住房”。

1月16日下午，经过26轮的现场竞拍，远洋地产力克华润、东亚、融创、龙湖、旭辉等5家房企，以38.2亿的总价，成功竞得北京市门头沟区门头沟新城MC00-0017-6005等地块，折合楼面价15739.7元/平方米，溢价率高达74.4%。

至此，短短8天时间，远洋地产在京以73.1亿元狂揽三宗地块，新增土地储备面积达248044.61平方米。

重走激进老路？

远洋地产潜伏三年后在北京再次拿地，意欲如何？

有业内人士表示，远洋地产三年未在京拿地，土地储备日趋紧张，而去年以来，北京土地市场接连上演供地和抢地高潮，各大房企趁机增强土地储备。远洋地产作为北京老牌房企，也不在话下。同时，2013年远洋的销售业绩刚过350亿元的目标线，而千亿房企已经扩容到7家，这对曾经位居北京前十的远洋来说，不失为一个刺激。

公告显示，截至2013年12月31日，远洋地产2013年全年协议销售额合共为约358亿元，同比上升约15%；协议销售楼面面积合共为约258.3万平方米，同比下跌约1%；协议销售均价为13900元/平方米，同比上升17%。

在土地储备方面，2013年全年远洋地产在全国共新购入4宗土地，均为住宅用地，总规划面积为73.5万平方米，总地价款为10.79亿元。

然而今年以来，不到半个月时间，远洋地产即用73亿购入三宗地块，资金投入约占全年协议营销额的20.39%。处于策略调整阶段的远洋地产，在经历了多达三年的慢速发展后，快速进入拿地模式，这不禁让人质疑，远洋地产要重走以前的激进扩张之路？

历史数据显示，远洋地产曾为激进拿地和快速扩张付出了惨痛的代价。在2009至2010年，远洋地产在背负逾百亿负债的情况下于京拿下多个地王。但这些地王生不逢时，通州、亦庄、望京三块地王分别相继陷入去化困局。基于此，远洋地产三年未在京拿地。

对此，知名企业咨询顾问、虎杰投资分析师张寅表示，远洋在沉寂了三年后开始快速拿地，外界有激进之说也很正常。远洋之前受到国有股退出、去化不力等困扰，土地储备不足，在拿地上有点激进，呈现饥渴的状态。但是关于拿地还得从远洋自己的情况来看，远洋三年没拿地，土地肯定紧张，没有粮食了，就要买东西吃。至于发力时间好不好，踩没踩准节拍，这是另外一个问题。

“同时，只在一线城市拿地，也体现远洋在拿地方面表现出的谨慎一面。从它的拿地速度来看，今年的销售业绩要奔500亿元。”张寅说。

对于激进之说，记者采访远洋地产相关负责人，截止到发稿时间，仍无回应。

此外，另有业内专家指出，从远洋今年在京的拿地情况来看，其策略发生了变化。以往，远洋地产产品线开始向高端转型，拿地策略上也倾向于好地段、低密但总价又高的地块，而以上三宗地块均属于五环之外的偏远地区。