地产中国网联合《中国房地产报》报道，1月7日，北京土地市场迎来首拍。继2013年市场持续火热后，今年的首拍也使诸多房企开始了对新一年土地趋势的预判。

中国房地产报记者在首拍现场了解到，共有包括顺义、房山在内的4宗地集体出让，以上4宗地共为北京带来78.1亿元的土地收入，总出让建筑面积64.37万平方米，平均溢价率为52.7%，其中房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04021地块商业金融用地（下统称“房山拱辰地块”）和顺义区赵全营镇镇中心区E1-01、E2-01、E3-01等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R51中学用地（配建限价商品房）（下统称“顺义赵全营地块”）最受热捧，尤其是房山拱辰地块，在经过125轮的出价争夺后，溢价率高达214%。

值得注意的是，房企在此次拿地中日趋理性：一部分品牌房企是因为在2013年土储增加的背景下拿地意愿变得不再急切：另一部分房企则因对未来一年政策及市场变化存疑，而在拿地成本上有所控制。

和裕首拍告捷

根据公告显示，作为2014年成交的首宗经营性用地，顺义赵全营地块东至望岭街和滨河路，南至天承大街，西至北高路，北至同心路。宗地起始价为20.75亿元，其最大建筑面积约为25.3万平方米，其中含有住宅、商业、中学用地。葛洲坝、首创、和裕地产均参与了该宗地的竞拍，最终和裕摘得了配建自住型商品房2.9万平方米地块的开发权地块成交溢价率为48%，楼面地价约为1.5万元/平方米。

和裕地产虽在2013年土地市场上表现积极，但拿地数量却十分有限，继农展馆地块与融创拼抢失利后，终于在2013年7月底以169%的高溢价率摘得霞光里商业地块。而对于兼顾商业与住宅的和裕，顺义赵全营地块堪称其住宅领域的及时补仓。

和裕地产公司营销中心总经理王骞告诉记者，此前政府对该片区已有300万平方米规划，包括天成创意产业园、学校、医院等。目前和裕地产还未对该地块进行初步规划。“若价格合理，和裕会有自己的做法”。

参与该地块竞拍的首创拿地负责人表示，由于对未来政策判断存在不确定性，公司拿地比较理性，我们只在合理范围内拿地。

“近期还将有近30块地陆续入市，届时房企将各取所需。”某上市公司房企拿地负责人分析指出，顺义赵全营地块容积率为1.2，可做40%的别墅，其余可做6层住宅。

根据地块出让公告信息显示，本次出让宗地将配建建筑面积不少于54000平方米的限价商品住房，房屋销售限价为7500元/平方米；将配建建筑面积不少于37000平方米的自住型商品房，房屋销售限价为14000元/平方米。加上竞建的29000平方米自住型商品房，一共可建12万平方米的保障房。

“该块地还需配建学校，学校容积率一般较低，再去掉保障房的区域容积率后还可拉得更低，大概在0.8左右，这样开发商在产品规划上就游刃有余了。”亚豪机构分析师郭毅分析指出，顺义的住宅市场一直不温不火，除了别墅，普通住宅的价格涨幅相对平稳，需求也并不高。此前该地块周边出让的多为工业用地，可能是因为产业逐步引进，区域有了一定的购房需求支撑才开始推出住宅用地。

据了解，该地块周边龙湖好望山项目是北京2013年别墅销冠，市场均价为25000元/平方米。