马年伊始，楼市却“马上就降”，本月以来，津城新房市场成交量连降两周，二手房市场日均成交量也下跌两成。业内分析认为，成交遇冷主要是受到春节假期因素的影响，同时，由于新房市场供应并没有减少，楼市将出现“供大于求”的情况，因此短期内房价走势“马上就降”。

1月成交量双降

上周末，市区某新盘项目推出部分新房源，可是到访客源并没有达到开发商的预期，开盘现场颇为冷清。老城厢附近某在售项目近期也开盘多次，可剩余房源仍很多，购房者可选余地很大。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本月以来津城新建商品住宅成交量连降两周，上周(1月6日至12日)本市新建商品住宅共成交1877套，环比减少13.22%。成交均价9623元/平方米，环比下降4.52%。

二手住宅市场方面，据我爱我家多家门店反馈，元旦过后二手房买卖业务成交量明显走低，客业双方成交意愿均有所下降。统计数据显示，截至上周，1月本市二手私产住宅日均成交量233套，与上月同期相比下降23.1%。业内人士认为，春节临近，二手房交易手续办理的时间日渐紧张，对于部分暂未看好意向房源的购房者来说，其交易意愿较低，普遍将买房计划延至春节后；此外，市场中有部分购房者对于春节后房价走势抱有一定的观望心理，而当前二手房业主的心理价格仍然较高，议价空间较小，因此客业双方对于价格预期的差异性也使得当前的交易意愿走低，使成交量下滑。

春节前房价下行

虽然本月楼市成交情况不给力，但市场供应相对充足。据搜房网数据监控中心统计，1月本市有26个项目预计开盘，同比增加116.67%。其中市内六区3个、环城四区11个、滨海新区4个、远郊区县8个。这些项目中全新盘有14个，占预计开盘总量的53.85%。另据统计，1月本市还将推出两个商业项目。

为什么在市场遇冷的情况下，开发商的推盘热情仍很高呢？在首都师范大学教授郭海燕看来，目前开发商普遍面临去库存压力，现阶段主要是以消化存量为主，受此影响，楼市将出现“供大于求”的情况，开发商将推出更多的优惠促销以求提升销量，预计春节前，新房市场成交价格将维持下行走势。