地产中国网联合《中国房地产报》报道，1月7日晚，金地公布2013年全年销售数据，业绩同比增长31.7%至450.4亿元，大大超出年初计划并创下近年来的新高，成为目前品牌房企中销售业绩改善最为明显的企业。

据金地内部人士透露，公司调整产品结构后，“刚需”产品占比大幅提高，再加上公司在2013年调整了销售策略，进入快速周转阶段，去化速度不断加快，推动了公司业绩大幅增长。

有研究机构预计，2014年金地的总货值接近1000亿元，全年销售规模预计将在600亿元左右，随着战略调整的逐渐深化，金地将进入高速增长阶段。

从300亿元至400亿元，金地用了三年的时间，而450亿元后的金地，或将逐渐摆脱“没落贵族”的尴尬境况。

公告显示，2013年金地累计实现签约面积359.8万平方米，销售金额由前11月的390亿元升至450亿元，销售金额较2012年的341亿元增加109亿元，同比增长31.7%。这是自2007年后金地最大幅度的一次业绩增长。

另外，金地的毛利率处于较低水平，高地价低毛利产品进入结转高峰，结算毛利率26%，较去年同期下降了6.8个百分点，随着该类产品减少，明年毛利率将有望明显回升。

广发证券的研究报告认为，金地的跨越式增长，一方面是因为公司今年以来新推的货值“刚需”产品占比大幅提高，另一方面公司更加注重项目的周转和去化。

仔细研究金地去年的经营策略就会发现，金地2013年在经营业务上的调整较往年都大。

在去年上半年，金地新拿地项目的研发周期缩短，开发效率明显提升。

据公开信息，从9月份开始，金地月度推盘项目数在25个以上，以刚需产品为主，推盘去化率均在六成以上。

除了产品结构调整变化之外，金地集团今年加大了土地投资力度。2013年12月，金地在东莞、佛山、沈阳新增住宅项目3个，全年新增项目26个，新增权益建筑面积约550万平方米，总地价281亿元。

业绩的好转，推盘量、开工量的提升和拿地的积极性使得2014年将可能成为金地高速增长的拐点。

截至2013年12月底，金地的新开工面积已达到580万平方米，这是2012年全年新开工面积的2倍。“可售货源的充足以及可结算资源的丰富，使金地在2014年有实现高增长的潜力。”华创证券分析师认为，2013年金地结构调整的步伐开始加快，是金地发展中重要的转型之年。

而之前几前金地近年的发展，一度被业内质疑增长速度不快，除金地在发展机会选择上趋于谨慎外，主要原因还是2007年在土地市场上的失利，导致不得不走高端路线所留下的后遗症，再加上金地在2010年遭遇的高层人事动荡带来的华东市场的失守，使金地几乎一蹶不振。

从2011年下半年开始，金地开始不断调整公司产品结构和拿地策略，在2013年新增货量中，小户型占比已经高达80%，在“刚需”产品主导的当下市场，这是一个相对安全的产品结构比例。这带来了2013年450亿元的业绩，也因此破除了外界对金地的疑虑，使不少机构开始看好金地。

“产品结构调整是我们看好金地集团出现经营拐点最为核心的理由。”国泰君安房地产分析师李品科预计2014年将是金地全面好转的开始。

不过，上述国信证券分析师则认为，金地前几年高地价土储已基本正在消化，人事动荡的遗留管理问题逐步改善，但其管理架构和执行力上的问题依然存在，为备执行力和未来发展带来不确定性。