2014年二手房市场将表现如何?
21世纪不动产郑州区域总经理王川认为,2014年的市场肯定没有2013年火爆。但2014年上半年市场应该不差,每个月3000套的成交量是可以保证的,但是下半年,如果银行信贷政策收紧的话,销量肯定会受影响。
至于房产税,如果真的大面积推广的话,肯定对郑州房地产市场有影响,不过目前来看,郑州应该不会那么快进入试点城市。”
价格方面,他认为,不排除有些地方有升有降,但是整体仍会保持平稳。“不过今年,就现在开始,地铁周边的房租估计会上涨,尤其是地铁两端的房租,上涨的幅度更大,估计得有15%~20%的上涨幅度。”
平稳,平稳,还是平稳
房地产市场三年一调整的说法,被很多人认可。
“2014年会有一段时间的缩量上涨。”郑州华荣物流服务有限公司总经理李宏伟称,缩量上涨也就是价格在涨,但销量在降,说明后期购买动力不足,如果量跟不上的话,价格的上涨也是最后的疯狂,会撑不住。
郑州同致行地产顾问有限公司副总经理耿大勇说,2014年将是很平稳的一年。首先是供求关系紧张的局面仍将持续,郑州市住宅供地不足,住宅本身供应量也不大,却要面对全省的需求。价格上来说,因为去年已处于高位了,所以上涨幅度不会很大。
他说,2014年的房地产市场,郊区化特征明显,三环周边的项目更多,而以前70%的供应量是在环线以内。因为郊区房价较低,会上涨较快。写字楼市场将更加恶化,一是供应量太大,二是开发门槛低,不够专业,没按商业模式来推写字楼。“楼宇经济背后需要庞大的产业支撑。不少二线城市已经出现过剩的供应。”“2013年,一半是海水,一半是火焰,海水是冰冷的写字楼市场,火焰是火爆的住宅市场。”
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