2013年,是融创中国载誉而归之年,超额完成全年500亿元销售目标。其中,融创北京公司网签额超过120亿,问鼎2013北京房企商品住宅销售冠军;旗下标杆项目西山壹号院网签60余亿,夺2013年北京商品房、商品住宅双冠,单盘业绩位列全国前三。销售持续攀高的同时,融创在土地市场上也迅猛发力,相继夺得亦庄、农展馆、门头沟等地块,充足的土地储备为融创2014的持续发力奠定了基础。不论是从融创公司自身的发展,还是标杆之作西山壹号院的突出业绩,或是绝版优质地块的储备上看,融创中国都堪称2013年北京房企的最大赢家。
表一:2013北京房企商品住宅销售金额排行(数据来源于:易居克而瑞)
表二:2013北京商品房销售金额排行(数据来源于:易居克而瑞)
稳扎稳打 高端精品
融创中国,以高端精品路线闻名业内,受到高端置业人群的高度认可,其在全国各地开发的高端精品物业,不断创造顶级豪宅的品质标准,“开发一个项目,树立一个标杆”已经成为融创中国产品独有的优质基因和品牌内涵。
随着消费者对高端住宅认同感和辨识度的提高,高端物业开发商的市场空间和存在价值也越来越凸显,这是融创近年爆发出惊人发展速度的一大原因。近几年来,融创中国业绩步步直上:公司2010年83亿元、2011年192亿元,2012年356亿元,节节拔高。2013,超额完成了全年500亿元的销售目标。
十年磨一剑,今年是融创走过的第十个风雨之年,在地产界的十年纵横驰骋中,融创深耕每一个进入的城市,提升重点区域占有率。在城市选择上,融创不选择遍地开花,只进行区域深耕,形成了京、津、沪、渝、杭五大区域的发展格局,以及苏、锡(宜兴)、常等8个城市。
截止2013年底,融创中国所开发的高端物业,几乎占领了所有进军城市的制高点,在扎根的城市铸就一座又一座价值丰碑。在北京,西山壹号院已是当之无愧的豪宅典范,三年持续热销,2013全年网签60余亿夺得北京商品房、商品住宅双冠,全国前三。在上海,当滨江的豪宅资源几近枯竭,融创却在上海外滩连续布局;在苏州,桃花源将为中式别墅重新塑造价值标尺。重庆的玖玺台、天津的王府壹号、无锡的蠡湖香樟园等项目,无不代表着城市建筑的最高高度。
北京,作为各大房企厮杀逐鹿的主战场,自然是融创重点布局、精细深耕的区域。融创北京公司在2012年合约销售额便挺进百亿房企之列,今年以超过120亿元的网签金额,在2013北京房企商品住宅销售金额排行中一举夺魁。
虽然2013年下半年以来,货币政策环境收缩,楼市调控力度加大,但业内分析称,由于融创致力于高端精品路线,并且深耕区域布局,聚焦重点城市,使得融创所对应的目标客户对紧缩的金融环境、愈加严格的调控措施都不甚敏感,因而所受到的负面影响较同业更小。融创北京2013年全年的销售业绩也有力地佐证了这一点。这也充分证明了,融创专注于缔造中国高端精品物业的路线,在当前的房地产市场、政策环境下,是极为明智的战略选择。
在北京地区,除了高端传世大宅西山壹号院持续热销多年,是京城销冠外,其他项目诸如枫丹壹号、望京金茂府、亚奥金茂悦等高端精品楼盘都取得了傲人的销售业绩,长滩壹号也完美收官,这些项目均为区域内最热门的标杆项目,西山壹号院更是北京豪宅市场上的领衔之作。
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