马光远：不动产登记制度会揪出很多问题 可能会出现抛售现象

首先，我们看到有些开发商，包括潘石屹他在讲，他说这个制度一旦推行，房价会大跌。这个话的信息量太大了。第一，我们这么多年一直没有搞清楚过，究竟有多少房子？不动产统一以后，可能通过这么一个普查的功能，会告诉我们中国有多少房子。按照潘石屹的说法是房子太多了，而不是太少了。第二，不动产统一制度会揪出很多问题，有些人那些见不得人的房子，他必须在不动产统一登记之前把它抛售。再一个，不动产统一制度给中国房地产未来的长效机制，包括短期的调控会造成什么影响？我们以前的限购、限贷，包括房产税，这些之前的调控举措，事实上在地方上很轻易地被化解，为什么？一方面没有联网，一方法没有统一登记。

刘戈：通过不动产登记可得到大量数据 有利于市场判断

因为房子是一个大额的财产，如果你不登在自己的身上，也会登记在直系亲属的身上。据我所解，去年北京的二手房房价总体上涨得很快，但是这里面有一个特点，小户型的一室一厅的房子，可能是上涨最快的，大户型的房子有的没怎么上涨，甚至在有些地方还有所跌落。我不知道这个互相之间是不是有一个因果关系，但从理论上来说，房子如果是非常清晰的，虽然我们现在有很严格的规定，就是说只有自己，或者自己的委托人才能够查。但是从技术上来说，一旦全部联网了以后，你很难躲避。就像马老师讲的，如果这个房子的来路不正，或者你的财产来源不清晰的话，你会觉得这是一个雷。这个雷顶在头上，不如先把它的引线拆除。怎么拆除？先卖掉。

现在的关键还有一个背景就是大数据，大数据其实可以解决很多的问题。当现在我们的信息标准了，统一了，然后可查询了以后，我们从这个房地产的信息里头可以得到大量的数据，这些数据一方面对我们的征税有作用，另一方面对于整个我们宏观经济的运行，不动产的现状等所有的这些情况，都可以产生非常精准的一种判断。

马光远：不动产登记制度开始实施后 不排除中国的二手房出现抛售的热潮

最主要做到的是什么？就是把这个很多年的信息黑幕给打开了。以前中国房地产市场就是经济学上讲的柠檬市场，信息完全不对称，究竟有多少房子，每个人有多少房子，一个城市有多少房子，我们都是不知道的，不动产统一以后，房子大家数有了。第二，我们以前的很多的制度举措就会行之有效，比如征房产税，从第二套房开始征，不动产统一以后，就有依据了。所以无论是短期的调控举措的有效性，还是信息的公开，还是未来的长效机制，它都能够起到很好的作用。所以我觉得未来一旦不动产统一制度的框架一出来，并且开始实施的时候，不排除中国的二手房出现抛售的热潮。

聂梅生：不动产登记是建立基础数据的第一步

从整个来说，在大数据时代，房地产这么一个大的产业，它的基本家底进入这样一个不动产的系列当中去，这是一个基础性的数据的工作。它不光是房地产，当然还有其他类型的不动产。统一进行登记，这个统一很重要，就是摸清以土地为中心的不动产的家底，这是建立基础的一个数据的第一步。这个如果没有，后面就都谈不上。

第二步，摸清家底有了数据之后，才能定标准，没有数据就没有标准。比如说和房地产密切相关的就是房地产税，房地产税的前提，房在哪儿，地在哪儿，它们加在一起又在哪儿。这个数据如果都没有，你对谁收税？和房地产另外一个非常密切相关的，就是这一次三中全会所讲的农村的集体建设用地和国有土地之间怎么样能够形成一个市场化的一个同地、同权、同价，这个是有非常深远的意义的。