万达逆市加码酒店自营 配合文化旅游

来源:地产中国网综合 2014-01-14 08:37:00

据《第一财经日报》报道,昨日,万达酒店及度假村管理有限公司宣布,已收回由法国雅高集团进行管理、位于北京石景山区的万达铂尔曼酒店,并从今年元旦起将其更名为“北京万达嘉华酒店”进行自营。

《第一财经日报》记者昨日从万达方面了解到,万达今年将新开18家酒店,其中17家为自营品牌,1家为委托经营,而未来,万达在城市中心的商务酒店则将统一自营。

关于加速酒店自营的原因,万达方面的解释是,一是旗下酒店数量众多,二是资金允许。

万达昨日最新公布的计划是,2015年,万达旗下要达到100家酒店,2020年将有200家酒店。万达为什么建设如此多的酒店?

这与其文化旅游城项目不无关系。去年4月28日,万达首个文化旅游城在哈尔滨动工,接下来的5月28日,万达与合肥市政府签署投资协议,拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目,项目总投资将超过300亿元,6月18日,总投资400亿元的万达文化旅游城又在南昌开工。据万达董事长王健林的计划,未来万达还将在全国建成7~8个万达文化旅游城。

这些文化旅游项目,无疑也都需要酒店。万达酒店及度假村管理有限公司市场营销副总裁包铂告诉《第一财经日报》记者,万达未来3~5年将有很多万达文化旅游城项目,每个万达文化旅游城项目多则需要配备12个酒店,少则需要配备6个酒店。

“全国从北到南的6~7个城市会有这样的主题乐园,这些项目一般有10~12个酒店项目群,最少也有6个,最多会在12个以上,具体多少个合适,一般是第三方公司分析客源情况后,由董事长(王健林)最终决定开多少家。”包铂说。

然而,在万达大张旗鼓扩充自营酒店品牌时,全国酒店整体经营形势却可以用严峻形容。

中国社会科学院旅游研究中心组织专家编写的《2013-2014年中国旅游发展分析与预测》显示,2013年上半年,全国三星级及以上星级饭店平均出租率为53%,较2012年同期下降6个百分点,平均客房收入同比减少8.5%,平均餐饮收入同比减少17.2%,平均会议收入同比减少17.8%;平均总营业收入同比减少11.8%。

包铂也承认高端酒店餐饮面临的严峻形势,他给出的数字是,万达酒店2013年GOP(酒店的经营利润)为37亿元,NOP(业主的投资回报)超过6亿元,实现了预算的98%,但他透露,2014年万达酒店的目标定为,GOP达到47亿元,NOP则保持在6亿元。

面对管理团队的质疑,包铂表示,万达旗下32家自营酒店中,有30个都是在中国至少2年工作经验的外国总经理,此外,还将从内部、竞争对手挖掘人才,甚至与清华北大签订了管理培训生计划。

万达集团日前提供给本报的数据显示,万达集团2013年资产为3800亿元,总收入为1866亿元,其中,万达商业地产收入为1456亿元,仍是集团主要收入来源。

兰德咨询总裁宋延庆认为,在地产市场逐步转向存量市场,地产主业增长越来越难的情况下,拓展产业链、进军海外市场、多元化发展,是规模性企业面临稳健增长的挑战时的必然选择。

但也有地产分析人士指出,万达高速增长的原因,除了产品标准化、快速复制之外,还缘于其10倍左右的高杠杆运作,以相对较少的资金撬动百亿项目,其中不乏风险。

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