退掉的地王们
雅戈尔退地再挂出只是近年来退地的一个案例。纵观近几年出现的退地,几乎都在北京、南京、杭州等一、二线重点城市。这些地块都是上一轮土地市场最疯狂时产生的,又在调控楼市相对低迷时被退掉的。
2009年年底,顺义区国企大龙地产以50.5亿元摘得天竺22号地,楼面价超2.9万元/平方米,成为当年北京宅地总价和单价“双料地王”。2010年年初,由于欠缴地价款,天竺22号地被市国土局收回,已经缴纳的2亿元竞买保证金不予退还。2013年9月,作为当初大龙地王一部分的顺义新城第21街区地块被再次挂出,建筑面积约10万平方米,起始价为21.5亿元,折合起始楼面价约2.15万元/平方米。值得一提的是,当年大龙地王的入市起价只有不到9000元/平方米。最终在地王频出压力下,北京市国土局选择暂停该地块的出让。
再向前数的土地热潮高峰期发生在2007年年底,当时在南京同样产生了一块区域地王,2007年12月,招商地产联合九龙仓经过58轮竞价,在南京以24.1亿元拿下了仙林湖以西地块。由于拿地不久就是2008年的楼市低谷,该地块同样一蛰伏就是2年多。2010年2月,南京国土局以开发商未在规定时间内缴纳土地款的理由收回了该地块,同时没收2.45亿港元竞买保证金。2013年6月,该地块重出江湖,楼面出让底价已涨至4503.86元/平方米,相比2007年时的2506.9元/平方米涨了80%。该地块最终被金地集团以28.7亿元的价格竞得,折合楼面价7863元/平方米,创下了仙林湖板块楼面价新高。
地王谜题
地王,对房企来说一直是一个颇为纠结的词汇。在“面粉频频贵过面包”的时代,争得地王,往往代表着知名度的提升、实力的表达、行业地位的展现,一块踏准行业周期的土地可能就奠定了房企在该区域的地位。但更多时候,拿到地王意味着更大的成本压力、更强的舆论压力和更长的开发周期,无论是中小房企,还是区域国企甚至全国性龙头房企,都有栽倒在“地王”二字上的例子。
风险与机遇如何把控,稳健与发展如何平衡,越来越多的房企在面对地王时开始选择谨慎,但也总有异军突起者大胆拿地。2013年对于土地市场来说,又是一个火热的“丰收年”。当年全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元,同比增加50%。全国前50强房企通过招拍挂新增地块建筑面积达1.87亿平方米,同比增长17%,投入金额总计5875亿元,同比增长57%。土地价格越来越高,拿地成本越来越贵,争抢高价地意味着选择风险,不拿地又意味着放弃未来。对房企来说,拿地永远是一件纠结的选择.
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