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2013年:
楼市奔波年
2013年是忙乱的一年,政府忙调控,开发商忙拿地,买卖房人忙应对。
这一年,从年初国五条20%个税引发过户潮,到一步步严控预售证发放,直至年底改变思路加大供应,总之,政府从年初忙到年底,一刻不停息。
这一年,开发商忙着疯狂“补仓”,不惜出高价拿下一块又一块地。绕开从紧的政策,利用精装拆分、捆卖车位,甚至是借着周边高价成交的地块,想尽办法把房子高价卖出去。
买房人和卖房人同样不闲着,买房人为了争抢日光盘,到处托关系找后门。卖房人为了升级置业,省去卖房时原本需要交纳的20%个税,和卡在限购外的买房人一样,不惜跟风离婚。
2014年:
楼市关键年
2014年是新一届政府新政落实的第一年。
新的一年,从农村经营性集体土地上市、加大保障性住房供应,到严管“影子银行”等金融措施的落地,房地产行业将迎来不同于以往的调控结果成为共识。
新的一年,尤其在北京楼市,开发商一点也不敢松懈。拿下高价地的结果,是如何把这些贵房子卖出去,不能倒在“高价房的重灾区”里。
新的一年,买房人期待着,不管是上市的5万套还是7万套自住房中,能有一套是属于自己的。单价从1万出头到2.2万,这区间的价格才真正符合了刚需的承受能力。
而买房人是否会蜂拥入市,关键要看后续是否有类似于自住商品房这样的加大供应的政策,能否接踵而来。
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