2014年长沙楼市的梦想与未来在哪里？我们从数据和趋势的分析中，找出一点点蛛丝马迹，以供参考。

热点片区

滨江是新贵 高铁是潜力股

2014年长沙的热点或将再次回归湘江。在万科、保利、世茂、奥克斯、恒大、纳爱斯、楷林国际、协信、南山、福晟集团、银健、富基等开发商的共同努力下，湘江西岸也将迎来自己的时代。

另一个探讨的热点是高铁新城。2013年7月2日，雨花区举办政商座谈会，会上公布了雨花区2013年供地计划，下半年有近50宗土地出让。事实上，在2013年上半年雨花区多宗出让的土地引发开发商争夺。在此前，雨花区高铁新城综合开发项目、美华斯巴达等3个重点项目也已经正式签约，金额高达30亿元人民币。

“目前区域内在建和拟建，包括将建的项目将近200个。”雨花区商务和旅游局局长李庆宏曾在接受采访时表示。

“截至现在，整个高铁新城片区的投入已经达到了86.8亿元。长沙轨道交通集团负责人表示，某香港企业已经签定协议，投资20亿元，在高铁新城打造一个城市综合体。

政策刺激

”单独二胎“或助推小四房

”单独二胎“的政策，或许将成为改变中国房地产结构的良药。

不论是人口红利带来的持续性购房需求，还是家庭结构改变引发的产品变化，对于市场的影响，都将是持续而深远的。

据国家计生委前期开展的生育意愿调研，”单独“二胎政策落实后，在全国将影响1500万至2000万人，其中50%-60%愿意生育第二个孩子。这意味着，每年会增加750万-1000万人。这些家庭的成员都将成为改善性消费者。

在地产界人士看来，因为家庭人口结构的变化，将使刚需户型从目前的两房转变成三房，改善性需求或将从三房变为小四房。

在产品设计上，未来的户型设计可能会打造更多的房间，120㎡左右或者以上的大三房会逐渐减少，在90平方米内做出三房两卫，甚至还要加一个功能房将成为一个趋势。而开发商也会考虑在中高端社区中增加四房的比例，以迎合趋势。

长沙楼市今年前景乐观

2013年长沙房地产市场升温，供、销、价同比均出现上涨。总体上，长沙房地产市场环境逐渐向好，开发商信心持续提升。2013年长沙内五区土地成交量在经历了上半年的低迷期后，下半年土地市场开始发力，9月份达到年度成交量最高峰，越来越多的外来房企开始进驻长沙市场。

2014年，随着长沙地铁2号线的通车以及其他城市基础设施的完善，长沙市城市综合竞争力会进一步得到提升。再加上长沙新晋”新一线城市“，对周边市州及外省人群吸引力不断加大，进一步扩大长沙房地产市场的需求。2014年长沙楼市上行具有足够的支撑，因此对于2014年长沙楼市的预期还是比较乐观的。

未来房价将稳中有升

”长沙楼市的存量超过950万㎡，比去年同期的800多万㎡更大。“中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为，2013年上半年，长沙楼市因为巨量的库存而出现激烈的竞争，再加上从2013年9月份开始，长沙楼市的成交量出现了下滑，因此今年上半年的房价没有太多上涨的空间。

到了下半年，由于上半年开发商的快速出货，市场压力将会得到缓解。同时，随着梅溪湖、洋湖垸、滨江新城以及湘江两岸开发热潮的兴起，拥有优质景观资源的改善性产品将增多，再加上2013年长沙土地溢价率超过50%，楼价上涨8%，2014年下半年甚至2015年的房价都将呈现出稳中有升的趋势。（潇湘晨报）