土储:农展馆7万便宜 房山1万高
2013年9月,融创在北京拿下楼面价高达7.31万元/平方米的农展馆地王,轰动全国。加上同一时期拿下的亦庄地王,都是在调控政策还不明朗的情况下获取的。不少业内人士认为,不计代价地制造地王,正是顺驰被压垮、绿城陷入资金链危机的原因,孙宏斌因此遭到广泛质疑,但他坚决不承认地拿贵了。
“我现在最大的困扰是我拿的地不贵,但别人非说贵。其实贵不贵看跟谁比,我们今年参加了房山十三四块土地的拍卖,但一块都没拿,农展馆7万是便宜,房山1万是高。大家都不理解,要都理解我就可能就拿不着了,所以最好是大家都不理解”,但他承认,“土地拍卖就像是赌局,很容易碰上疯子,解决的办法就是要提前算好价,避免临场受影响。”据了解,2013年融创所拿地块楼面价和销售间约有2万元的空间,一般判断一个项目是否要获取,除了集团总的资金安排外,还要求项目的毛利率要达到30%以上。按照这一标准,2013年融创共调研了全国340个土地项目,但最终只买下了19块。
对于去年底融创宣布为农展馆项目引入通盛投资,以12.25亿元换项目49%股份一事,孙宏斌昨日解释称,此事早在拿地前即谈妥,只因合作方当时未准备好,所以没有一起联合拿地,只有缴清土地款后才做了股权转让。同时他确认,农展馆项目未来售价在15万元/平方米左右,楼王产品将达到30万元/平方米,目前已获政府规划批准,春节后即开工,计划于今年9月首次亮相。(来源:北京商报)
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