土储：农展馆7万便宜 房山1万高
2013年9月，融创在北京拿下楼面价高达7.31万元/平方米的农展馆地王，轰动全国。加上同一时期拿下的亦庄地王，都是在调控政策还不明朗的情况下获取的。不少业内人士认为，不计代价地制造地王，正是顺驰被压垮、绿城陷入资金链危机的原因，孙宏斌因此遭到广泛质疑，但他坚决不承认地拿贵了。
“我现在最大的困扰是我拿的地不贵，但别人非说贵。其实贵不贵看跟谁比，我们今年参加了房山十三四块土地的拍卖，但一块都没拿，农展馆7万是便宜，房山1万是高。大家都不理解，要都理解我就可能就拿不着了，所以最好是大家都不理解”，但他承认，“土地拍卖就像是赌局，很容易碰上疯子，解决的办法就是要提前算好价，避免临场受影响。”据了解，2013年融创所拿地块楼面价和销售间约有2万元的空间，一般判断一个项目是否要获取，除了集团总的资金安排外，还要求项目的毛利率要达到30%以上。按照这一标准，2013年融创共调研了全国340个土地项目，但最终只买下了19块。
对于去年底融创宣布为农展馆项目引入通盛投资，以12.25亿元换项目49%股份一事，孙宏斌昨日解释称，此事早在拿地前即谈妥，只因合作方当时未准备好，所以没有一起联合拿地，只有缴清土地款后才做了股权转让。同时他确认，农展馆项目未来售价在15万元/平方米左右，楼王产品将达到30万元/平方米，目前已获政府规划批准，春节后即开工，计划于今年9月首次亮相。（来源：北京商报）
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