小产权分类处置暂不出台 拟暂缓拨付土地收益

来源:地产中国网 2014-01-09 07:51:00

小产权房试点城市北京的小产权房总量或将进入负增长时代。1月6日,北京国土局相关人士向记者介绍,北京已经列出小产权房清理整治的时间表,各区县将建立小产权房“台账”底数,并在2014年下半年全面拆除所有“上账”违建,确保小产权房零增长,严打在建、续建、在售项目。

另外,针对已售已建的小产权房存量项目,北京将在2014年研究分类处理办法,总的原则是确保不占用耕地、符合土地用途管制和规划。

为确保执行,上述北京市国土局相关人士称,北京把责任落在区县,拟出台相关“施压”办法,包括对小产权房“重灾区”的区县,暂缓拨付土地出让政府收益,并暂停土地一级开发等等。

除北京版本的小产权房方案外,记者获悉,全国小产权房的摸底和分类处理方案亦在部署中。

国土部、住建部此前部署,各省级国土资源主管部门、住房和城乡建设部门要尽快摸清当地小产权房底数上报两部,并选择1-2起顶风违法案件直接予以查处。

两部委亦提出要求,摸清在建、在售、已售小产权房的总体情况,提出分类处理建议,并进行技术准备。接近国土部的一位人士介绍,全国性小产权房处理的方案会吸收地方建议,根据地方特点分门别类处理,但近期还不会出台,理由是各地小产权房问题很复杂。

太玉园沉浮

从事房地产经纪业务近10年的小章无论如何也没有想到,这个至少解决近4万人住宿问题的太玉园,在近两年经历过这么多起伏。

太玉园位于通州区张家湾镇,建于2001年,被誉为北京乃至全国最大的小产权房社区。

2002年,太玉园西区的价格只有1000元/平方米,随后该小产权房跟随北京商品房价格一路攀升,并在2010年初达到高点,每平方米均价高达1万元左右。

2012年,北京被列入小产权房清理试点城市,同年9月,北京国土局公布79个小产权房项目名单,太玉园位列榜中,随后,太玉园一度降到6000元每平方米左右的低位。

2013年10月前后,诸如“383方案”、“十八届三中全会”有关土地流转的一些表述,又被市场错误解读为小产权房转正的序曲,又把位于价格低位的太玉园拉升至1万元每平方米。

然而这也许只是“太玉园”的回光返照。11月下旬, 住建部、国土部两部委辟谣小产权房转正猜测,再次重申了小产权房不合法的地位,并要求各地严查小产权房。

作为小产权房清理试点城市,北京处理小产权房的措施可谓严厉,为确保违法建设零增长,北京市委常委、副市长陈刚日前强调,区县政府承担所在区域“小产权房”项目主要责任。要求各区县摸清违建“台账”底数,确保在2014年全面拆除所有“上账”违建。

重拳之下,如今的太玉园已经无法过户,小章介绍,“太玉园的产权证来自于村集体,过户得找村领导,现在上面查得紧,村干部为自保,不敢顶风作案,现在已经禁止过户。”

除了太玉园外,21世纪经济报道亦走访了宏福园等多个之前交易火爆的小产权房社区,均被告知无法过户。

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小产权房试点城市北京的小产权房总量或将进入负增长时代。1月6日,北京国土局相关人士向记者介绍,北京已经列出小产权房清理整治的时间表,各区县将建立小产权房“台账”底数,并在2014年下半年全面拆除所有“上账”违建,确保小产权房零增长,严打在建、续建、在售项目。
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