1月7日，绿地集团在伦敦宣布，投资伦敦西南Wandsworth的兰姆（RAM）啤酒厂住宅项目，并就该土地地块交易签署正式收购协议。这是中国企业第一次在英国投资于非商业地产项目，也是绿地首次在英国展开收购及进入欧洲房地产开发市场，该项目投资近6亿英镑。

绿地集团董事长张玉良透露，本月之内，绿地还有另一个位于伦敦新金融城金丝雀码头的住宅地产项目将完成签约。前述两个项目预计投资总额达12亿英镑。

绿地集团董事长张玉良在签约仪式后向《21世纪经济报道》谈到他对绿地海外资产配比规划时说，商务部对于跨国公司的衡量标准是资产和年收入的25%来自海外市场，这个目标“绿地在未来3-5年内就会实现”。

张玉良还透露，绿地可能很快会在法国巴黎宣布一个项目。此前，绿地已通过资产及经营权置换的方式进入欧洲酒店市场，在西班牙有两个酒店投资项目，在德国也有一个。

不合伙 要单干

值得一提的是，在伦敦项目上，绿地延续了其一贯的在海外市场直接介入项目开发的特色，而且谈判效率惊人。据绿地RAM项目的英方合作伙伴Delancey董事总经理Paul Goswell向本报透露，该公司在2011年得到了这个地块的开发权，去年12月开始接洽绿地，希望成立各占50%股权的合资公司共同开发该项目，但绿地更中意独自掌控，最终协议结果是该地块开发权完全转移归绿地所有。

绿地这次是从Minerva集团手中收购了Ram啤酒厂项目，后者的委托人即Delancey。

Minerva集团于2006年买下历史悠久的Ram啤酒厂以便商业开发， 但当时的规划许可被地方政府否决。Delancey随后在2011年收购了Minerva，在Delancey的努力下，占地7.75英亩的Ram啤酒厂去年获得了一个概念性的地产开发规划许可，包括661套新建公寓以及一栋36层高、拥有166套公寓的标志性高楼，以及9500平方米用于新建商店、咖啡馆、酒吧和餐厅的商业空间。

“我们的策略原本是独自完成这个项目，最多是找个合伙人，但是在绿地主动提出他们的建议后我们改变了策略。” Paul Goswell说。

仲联量行代表Minerva作为该交易的中介机构，汇丰银行也参与了相关项目。

据张玉良介绍，Ram啤酒厂项目占地3万平方米，规划总建筑面积近9万平方米，绿地将于今年内动工，分三期开发集高层公寓、保障性住房和商业设施为一体的大型住宅社区。他将该项目定位为伦敦次核心区的中档住宅。

位于金丝雀码头的住宅项目占地3700平方米，将建为超高层公寓，总建筑面积近9.8万平方米，该项目的目标是建成英国高度第一的高档公寓。

张玉良说，伦敦当地居民和海外移民将是这两个住宅项目未来吸引的主要目标客户群。