首页>房地产业的2014：资金将更大规模流向金融业务
来源：地产中国网 2014-01-03 09:54:00
黄立冲认为，除了政策因素，目前商业地产要实现资产证券化，更大的障碍在于其租金回报率仍处于较低水平，国内很多商业物业的租金回报甚至跑不赢银行贷款利率，由于这些物业投资主要依赖于银行贷款，形成国内持有型商业地产投资往往是“负回报”，要实现金融创新基本不可能。
“国内商业地产资产证券化要实现，除非租金水平涨一倍，或者是物业价格跌一半，租金回报率才会对投资者产生吸引力”，黄立冲认为，近年来内地一些不动产物业为了借道香港上市，开发商为求套现不惜自行补贴投资人，这些房地产信托基金往往答应在一段时期内给予投资者相对较高的回报水平，但由于物业回报率一直无法提升，这些房地产信托基金即便能上市，后期走势也不容乐观。
此前，海印股份曾经尝试国内首宗商业地产资产证券化。但截至目前，这一计划仍未获批。就在2013年12月26日，海印股份证券部人士透露，根据相关部门的意见，海印股份资产证券化目前需要补交一些材料，获批时间尚无法估计。
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