房企频繁参股银行/

2013年12月初，贵州上市房企中天城投宣布入股贵州银行。按照公告内容，该公司拟出资近亿元，参与贵州银行2013年增资扩股计划，董秘谭忠游此前在接受采访时曾表示，希望借此加强和巩固银企合作关系。

“地产商参股银行不是单纯为了解决融资之困。”卓创投资管理（成都）有限公司董事总经理向宁远向《每日经济新闻》记者表示，主要有几个原因：一是寻求和银行建立更紧密的联系，为融资服务；二是房地产一直面临调控风险，目前银行估值不高，房地产商认为参与银行是一个较好的跨行业投资行为；三是银企合作，寻求行业新的发展思路，如万科和徽商银行洽谈的社区金融。

两个月前，万科地产宣布，公司以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行，此次认购股份不超8.84亿股，认购金额不超34.3亿港元，最终持股比例将占徽商银行扩大后股本的约8%至8.28%之间，有望成为徽商银行最大的单一股东。

值得注意的是，投资徽商银行的房企不止是万科，香港东原地产也同样认购了440万股，成本1553万港元，并对外宣称认购徽商银行股份为具有吸引力的投资，并可提高公司的现金回报。

某研究机构负责人向 记者表示，从发展趋势来看，房企频频收购银行，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。随着住宅产业化的推进，未来房地产行业将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势。

难以规避的风险/

事实上，开发商和金融的双向渗透，不仅限于PE基金和银行，保险、信托乃至其他形式的房地产投融资，都有房地产业的大规模介入。

此前，万科曾通过华润银行的产业链融资，为旗下供应商争取借款。这部分借款最后又通过各种形式回流到了万科。同样，绿城的电商平台，也为绿城的供应链借款提供了准备。

另一方面，保险等金融机构对房地产行业目前也兴趣浓厚。平安、人寿等多家保险公司目前都有购买房地产公司股权的经历。绿地、金地、远洋这些行业中的知名房企，目前的股东都有保险公司和其他金融机构的身影。

随着房地产业和金融业渗透日益加深，未来的地产调控很难再像过去，仅仅以一纸禁令限制开发贷款或按揭贷款，就能取得立竿见影的效果。但如果房地产泡沫破裂，势必会更多地涉及金融业，并影响国家的经济安全。

与此同时，正在加速转型的金融业也面临政策诸多的不确定性，整体资金收紧会不会导致现金无法流入地产行业，影响房企的销售业绩，甚至出现资金链危局，反过来又波及银行业自身，这仍是个待解的问题。