年底陷“非理性繁荣”在各大龙头房企的独舞之后,此前一直拿不到地的广大中小房企开始放手一搏,纷纷高溢价抢地。嘉定、浦东等热点区域推出的一些低总价地块成为“香饽饽”,一幅地超过20家房企竞买的场面屡见不鲜,溢价率亦是连创新高。
一位地产行业分析师称:“前两年,不少中小房企在严厉调控面前选择战略收缩,2012年以来楼市回暖,这些房企手里的存量项目消化得不错,但这些企业在库存不断下降的压力下,开始选择出手买地时,却发现自己在一线城市已经很难拿到地了。这时候要么冒险高溢价拿地,要么‘无米下锅继续挨饿’。”
临近年底,新一轮调控来袭,“沪七条”特别强调,在2013年底大幅增加土地供应,随后,新一轮“推地潮”不出所料获得开发商的热捧。12月4日,决心加码一二线楼市的恒大地产开始了其在上海的“拿地秀”,两日内狂抛48亿元在上海拿下五幅土地。
随后,临港新城七幅地块遭遇156家房企“围抢”,平均溢价率超过400%,约1.5万元/平方米的楼板价远超周边房价,连拿地公司也向记者坦言,拿地价格令公司感受到不小的压力。
黄河滔表示,目前楼市宏观调控重点通过增加供应来抑制房价的过快上涨,在“沪七条”推出后的2013年末,该市土地市场的供应量就出现了明显提升,预计2014土地市场依然将保持较高水平稳定供应,上海作为一线城市,土地需求始终旺盛,2014年土地市场出现大滑坡的可能性并不大。
(来源:第一财经日报)
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