长效机制

不动产统一登记

事件：2013年，“不动产统一登记”被专家学者以及国家权威机构提及，成为“焦点话题”。2013年11月20日，李克强总理在国务院常务会议上指出：整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容。

解读：

从全国住房信息联网，到不动产统一登记，这些众口叫好的利好政策，往往雷声大雨点儿小。直到近年来，各类“房×”事件频发，人们才恍然大悟：利好政策之所以不了了之，是因为既得利益者有更多的能量影响政策的制定和执行，所以触动他们利益的政策往往消于沉寂。

有媒体预测，“贪腐分子”可能因“恐惧”而抽离国内资产选择海外投资，从而对灰色房源较为集中的某些城市的存量市场产生一定冲击，带来“房产抛售”现象。也有网友称建立“不动产统一登记”其实是在为吆喝多年的“房产税”开征铺平道路。地产大佬潘石屹也表示：若今年实施“不动产统一登记”，则房价马上会降!但无论如何，“不动产统一登记”以及“房产信息全国联网”是“房地产税改革”必须要完成的一个前置条件。只是在既得利益群体面前，“博弈”的阻力不小，这场改革攻坚战胜负难料。

钱荒

事件：2013年6月19日，中国历史上首次出现银行“钱荒”。银行间隔夜拆借利率升至13.44%的年内高点后，每到月末，货币市场各期限利率水平均有所上扬，在12月下旬的头几天，这一利率水平更是一路飙升，向年内次高发起冲击。而有专家表示，只要金融机构资产负债结构没有进行调整，只要央行继续强化降杠杆和去产能，每逢月末或季末时点，钱荒就会再度出现，周期性“钱荒”将成为2014年常态。

解读：房地产开发有两个命脉，一个是土地，一个是钱。钱的作用甚至更大。最明显的例子是，“钱荒”之后的2013年6月24日A股市场创20个月来单日跌幅最大，地产股损失严重。

2011年楼市调控大见成效，最重要的原因是“限贷”，开发贷款和个人贷款一同被掐死，让大量开发商濒临绝境。“钱荒”并非真正意义上的缺钱，也未直接影响房地产业，但房地产企业必须探求新的资金渠道，加快资金周转速度。而对于购房者来说，开发商缺钱了，至少不会捂盘惜售，房子也不会涨得太快。

房地产税

事件：2013年11月12日，十八届三中全会全面部署了15个领域的改革方向，“决定”中的有关“税改”方面的举措引人注目，其中提及“加快房地产税立法并适时推进改革”。而日前，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。2014年将新立3部法律，其中包括《房产税法》。

解读：“房产税”与“房地产税”虽只是一字之差，含义却大大不同，在征收范围、计算方法上有着巨大差别。“房地产税改革”并不等同于“房产税改革”。由于“房产税”征税对象仅是房产部分(也即房屋)不含土地部分，故而可以理解国家仅对房屋财产增值的部分开征“房产税”，换言之，计提房产税时应把以前房价里面的“地价”剥离出来，这个难度较大，因为房价里面很难界定哪些是因地增值的部分，哪些又是因房屋质量增值的部分。但是若不剥离清楚，以前由购房者“埋单”的地价(也即分摊到业主身上的土地出让金)疑似又被重复征收了一次。

（来源：大河网）