写字楼市场

　　取得最好成绩

　　截至2013年11月份，郑州写字楼成交量已达121万平方米，这是郑州写字楼市场有史以来最好的表现。

　　写字楼市场的成交也表现出较为明显的特征，一是由于部分企业在激烈的竞争环境下不得以采用以价换量来促进项目成交;二是名企名盘效应带动成交;三是写字楼成交集中度较高，TOP10项目9个为东区项目，成交总量占全市总成交量50%。

　　除了市场的表现，实际上产品发展水平对写字楼市场的影响也越来越重要。

　　第一，写字楼的竞争逐渐演化为名企与名盘之间的直接竞争，最重要的是产品本身硬件的竞争，目前郑州市场硬件配置标准普遍得到了量化;同时，高品质写字楼更注重提升客户的使用体验，在客户能感受到的细节上发力。目前郑州个别项目候梯时间小于32秒，已经优于国内甲级写字楼40秒的候梯时间的标准;同样的，个别项目大堂面积可达1500㎡甚至更大，基本达到了一般写字楼标准层的面积。

　　第二，产品创新不断显现，产品打造水平渐有提升，如一些项目引入了空中花园、空中泳池、行政电梯、总裁大堂等，而这些不仅提升了客户体验，更能直接提升项目的价格溢价。

　　第三，郑州现有写字楼存在的最大问题就是配套不足，以下两个问题表现尤为明显：1.车位配套不足;2.餐饮配套不足。相比现有产品，目前在售写字楼的配套水平是有所提升的，如面积车位比的提升，部分高品质写字楼可达85㎡∶1;更多的写字楼都也配备有商务餐饮及员工餐厅等。随着配套的逐渐改善，项目竞争力也会逐渐提升。

　　第四，打造功能复合的写字楼产品，这也将是未来写字楼发展的一个重要趋势。这样的做法在丰富和提升产品功能和项目活力的同时，更能满足高管层商务之遐的会客接待和文化休闲等需求。

　　第五，写字楼产品的打造要注重提升产品附加值，LEED认证是一个新的标签，它也将成为衡量高品质写字楼的一个新标准，而这种新的产品附加值，对项目品质的提升也具有较明显的作用。

　　纵观写字楼市场的发展，可以看到2013年写字楼市场的趋好，同时看到郑州市场写字楼产品的不断进步，在硬件配置、客户体验、产品创新、功能配套、产品附加值等方面都有突破，也让人们更加期待专业的地产开发商和地产服务商精诚合作，共同推进郑州写字楼市场健康快速发展。

(来源：大河网)