原标题：华远角逐商业综合体

地产中国网联合《中国房地产报》报道，“加快速度是必须的。”华远地产董事长任志强延续了一贯的快人快语。

就在不久前，华远地产发布公告称，决定将投资总额由年初的75亿元上调到90亿元。这次上调离年底已不过数天，华远地产的资金用途是用于支撑现有项目的开发，还是继续拿地引发了猜测。

今年以来，一贯在北京土地市场上表现不尽如人意的华远地产一反常态，频频拿地。截至目前，华远年内共斥资48亿元拿地，而前两年其拿地总支出叠加起来不过13.09亿元。

频频拿地的背后，华远发力的“野心”愈加显露，更值得注意的是，华远地产正在逐渐进入“综合体运营商”角色。据任志强介绍，华远进驻华南区域的首个城市综合体项目——长沙“华中心”R4新品——华公馆即将入市。

除了这一项目总建筑面积超过20万平方米的综合体，华远地产的商业综合体还包括北京通州及西安的项目。“商业综合体会是华远新的发力点。”任志强表示。

更新拿地思路

根据华远地产在年初设定的发展目标，对于开发投资总额设定在75亿元，其中，拟建、在建及已完工项目合计约35亿元，新项目拓展投资约40亿元。

显然，计划赶不上变化，华远在今年以来的突击拿地已经远远超出了近几年的拿地规模。记者梳理后发现，去年一年，华远地产仅在西安、北京各收获一宗地块，拿地总金额为13.09亿元，而在2011年，则无新增土地入账。

2012年底夺下北京通州梨园地块以后，华远似乎开启了拿地模式，且目标直指北京。在今年数次土地竞拍中，几乎都能看见华远的身影。但作为“兵家必争之地”，华远的“北京战役”打得并不轻松。

“在北京我们每次都去参加，拿不拿得上又是另外的问题，别人有本事拿更高的价格。”任志强并不避讳拿地失败，“不过我们一向都是在有粮食的时候就考虑。”梳理华远年内在京夺下的3宗地块，不难发现，重返北京的这场战役，华远选择了用“郊区包围城市”，当然，这与北京日益升温的土地价格以及日益稀少的核心区土地现状不无关系。此前任志强曾表示，到处是地王的北京只能把他逼走到其他二线城市。

然而，从未停止对于北京高地价痛斥的任志强，也丝毫没有停止对于这一土地的追逐。目前其在北京拿下的三宗地块虽非城市核心区域，但单个体量并不算小。其中，位于门头沟新城地块总建筑面积约20万平方米，其中包含了1.5万平方米的自住型商品房以及6000平方米的经济适用房。加上2月份斩获的密云新城地块以及11月夺得的大兴孙村地块，华远年内在北京收获的3宗地块总建筑面积44.22万平方米。如果包括在京外所拿地块，截至目前，华远年内共获得5宗地块，拿地金额为48.36亿元，达到去年全年销售额的86%。

记者翻阅华远近几年的业绩报告发现，在2008年至2011年之间，华远仅收获4宗地块，建筑面积为162万平方米。自2010年11月华远以17.8亿元拿下北京通州梨园地块（现华远铭悦项目，总建筑规模312104平方米）后，便在土地市场陷入沉寂。2012年，华远地产新增西安太华北路项目（华远锦悦）和北京通州区梨园镇新项目（华远铭悦好天地）两宗地块，合计约24.5万平方米（地上建筑面积）。

显然，这一速度无法匹配突破百亿的业绩目标，这也是刺激华远加速拿地的一大诱因。“我们每天都有拿地计划，不是一两年之内的问题。”任志强直言，“发展的速度不一样了，支撑的节奏就得加快。我们不像有的企业，地存了一堆，我们基本上全部都在现有的开发上。”