房地产受冲击
威胁愈行愈近
在这场货币盛宴终将退去之际，对习惯了低成本资金运作的中国房地产而言，“肯定会受到影响”。多位专家一致认为。
不可否认，中国房地产市场这几年的火爆，正是由于大量资金涌入下筑就的繁荣。
“中国钱之所以这么多、这么便宜，是与外汇占款不断增加有关系的。热钱流入导致国内资金过剩，从而房价不断飙升。”尹中立分析称。
不过，从数据上看，外资在房企开发资金占比中并不大。2013年前11月份，房地产开发企业到位资金10.9万亿元，其中外资占比仍在不足1%的低位。
“这只是能统计的公开数据。事实上，很多外资是通过影子银行等地下通道进入中国房地产市场的。”某地产分析师表示，即使热钱撤出，也不排除一些外资继续通过影子银行通道投资中国房地产。“所以具体影响如何，现在还不好说。”易居中国研究总监薛建雄则告诉中国房地产报记者，据他近期接触的国外投资者来看，“他们对中国房地产市场的投资回报还是很认可的。一些外资对回报率的要求只要8%就行，而中国能满足这种回报的项目很多。”鲁政委则认为，短期看，美联储QE的削减确实对中国房地产市场的影响很间接。不过，“随着QE最终退出，香港楼市调整已经不可避免，一旦香港楼市出现调整，那内地楼市能保住吗？很困难”。
据了解，目前香港楼市已经出现下跌趋势。中原城市领先指数显示，香港指数从最高的125下跌至最近的119，市场成交量大幅萎缩。
如果说美联储QE规模缩减对内地房地产市场的影响还未能下定论，那么其对内地房企海外发债，则有了明显的不利影响。
“如果人民币汇率对美元贬值，那些境外融资企业资金成本会急剧上涨，进而财务成本急剧上升。而对于已经发行美元债的企业，其资金成本主要表现为汇率风险。”尹中立分析表示。
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