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2013商业地产最佳城市排名出炉上海第一

来源：地产中国网综合 2013-12-30 08:57:00

就分别位列“状元”和“榜眼”的上海和北京，RET睿意德执行董事张家鹏指出，“两个城市已经发展到了商业地产高级阶段，城市各地分布多个大型商圈。随着人口和经济的不断增长，成都、沈阳、深圳和杭州等城市正朝着这一高级阶段发展。”

商业地产业态更新或迎变革期

商业地产全程服务机构RET睿意德发布《业态发展趋势研究》报告。该报告以北京新近开业的20余家购物中心为样本，详析业态特征、比例、类别等领域，对购物中心业态发展趋势做出预测。

报告指出，新开业项目整体业态格局发生变化，零售和非零售业态角色地位发生互换。相比于传统商圈的新增项目，这种趋势在新兴商圈尤为明显。

“传统商圈已经具备相当的认知度和客源基础，新增项目零售业态比例仍然较高，均超过50%。而新兴商圈区域认知度不高，且多依赖于区域内客群，需通过餐饮、娱乐等聚客能力较强的业态培育市场、提升知名度，其零售业态比例往往低于50%。”RET睿意德策略顾问部助理董事李静雅指出，“其主角配角地位已经发生互换。”

根据报告指出，未来商业地产业态将更新，并迎来变革，各类业态形式也将会出现五大趋势：一、次主力店领跑零售业态，布局加速扩张，类型细分，呈多样化发展；二、高端餐饮转型，中端餐饮拓展迅速，新兴主题餐饮涌现；三、儿童业态在区域商圈发力，儿童主题经营品类跨业态发展；四、休闲娱乐业态发展日益强调情感交流平台及感官体验，类型增多，规模渐大；五、创新业态萌发，以价值观为标准跨界整合。

“商业地产未来将是主题和细分的时代，不再是供应的时代。”张家鹏在接受采访时表示。

他还说，未来的商业地产将更注重消费者的体验过程，并非单一的购物过程。

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