储备野心，融创中国屡夺地王

怀揣千亿野心之下，新增土地储备自是十分重要的因素。

“今年全年基本上是没有任何利空政策的环境，政策零风险，这是近年来比较难得的情况。”在徐枫看来，在全年未受到明显房地产调控的情境下，国内土地市场出现了全年恒热的情形。

年初，深圳“旧改之王”佳兆业频频出手，通过参与公开招拍挂方式或通过股权、协商方式，在新增土地储备金额方面，比去年增加了两倍；在年内，孙宏斌的融创中国因频拿地王，遭国际评级机构穆迪的负面信用展望；接近年末，往年稳居年度销售面积头把交椅的恒大地产，开始积极出现在北京及周边城市的招拍挂现场，急迫攻入一线城市分一杯羹。

“恒大现在主要比较明显是向一线城市布局，也是从他自身的考虑，他在一线城市的市场份额不足，就需要加大。总的来看，他手上货量主要是二三线城市比较多，短时间之内很难改变它的格局，要完全转变，估计也得2年左右。”朱一鸣表示。

CRIC研究中心提供的数据显示，截至今年前十个月内，获得建筑面积最多的公司前五位分别为万科地产、绿地集团、保利地产、万达集团、雅居乐地产。相较而言，在新增储备面积前20位中，有约四分之一属于中型地方深耕类地产公司，尤见土地市场热度。

政策因素之外，朱一鸣认为，“特别在今年，企业拿地都非常快，明后年他们手上的可售货量因此都非常大。今年存货是多少，新开工大概能增长多少，手上有多少货就能卖出多少。如果他们现在手上的货都是集中在一二线城市的，而且定位不是太高端，基本上明后两年去卖的话不会存在太大问题的。所以今年企业拿地会这么猛。”

财务野心，抬高杠杆产融结合

对于处于扩张期的房企而言，现金流的限制无疑会引向抬高财务杠杆抑或引入金融。

年初，绿地集团通过借壳方式登录香港联交所，万达集团通过购入恒力商业地产65%股权同样在香港上市。年末更是一场上市潮，七家内地房地产公司通过香港联交所获准进入二级市场。

根据融创中国此前激进布局北京单价地王，其在最近一次发行的美元优先票据利息率高达9.37%；年末频拿地王的恒大地产，最近一期的融资利息率达到8.75%；碧桂园在今年9月发行的美元优先票据利息率为7.25%，均高于6%的同业融资利率。

在火热的2013年房地产市场，房企或高调或低调显现的争霸野心，或许也正在冲击行业龙头万科的地位。

（来源：理财周报）