首页>王健林解码新万达广场:出租率90%都算是失败
来源:地产中国网 2013-12-28 09:33:00
向文化、商业、旅游一体化转型/
“无锡的这个项目我们极为看重,2016年底开业,我们的目标就是要跟上海的迪士尼PK一下。”12月25日,王健林在《成都商报》的“我看未来20年”大型公益演讲活动中强调说,“万达集团正在无锡投资几百亿,组建一个大型文化旅游城,我们有大型的室外主题公园,也有大型的室内娱乐城,旁边我们还会做一个秀、酒店群等。”
王健林的此番表态,再次印证了万达集团二次转型的迫切性。实际上,万达集团向文旅产业转型,主要还是由于2012年的宏观经济明显放缓。虽然当年万达集团的收入同比增长了34.8%,总资产达到3000亿元,但是,万达集团的核心产业——商业地产只同比增长了15.1%,贡献率减少;另一方面,万达“文化航母”的提法开始频频被王健林谈及,其在文化产业上的一系列大手笔投入开始显露出来。
“中国房地产业已经发展了20多年,再有15至20年左右,这个行业就会萎缩。”王健林在万达集团今年上半年的总结会中强调,万达要做百年企业,就要拥有百年企业的物质基础,房地产无法产生长期、持续、稳定的现金流,所以必须向文化旅游转型。
前述提及的无锡万达城,是万达集团正在力推的第四代产品,按照王健林的规划,万达城投资规模巨大且需要长线经营,每个万达城的投资规模均在数百亿元,在全国最多建设7~8个。
今年4月,万达集团全国首个万达城项目落地“冰城”哈尔滨,总投资200亿元,建设用地面积1.7平方公里,项目整体建设内容包括酒店群、大型会议中心、室内及室外主题公园、大型冰雪主题乐园、商业中心、住宅等业态,预计可容纳5万名游客,预计年收入60亿元,年纳税超过5亿元。
“截至2013年上半年,万达已有5个重大文化旅游城开业或开工,分别为长白山、武汉、西双版纳、哈尔滨和南昌项目。其中长白山项目今年底全部开业,武汉项目明年四季度全面开业。西双版纳、哈尔滨、南昌等项目已全面开工,合肥和青岛项目已签约,下半年还将有一到两个文旅项目签约或开工。”在万达集团今年上半年的总结大会上,王健林大胆对外透露。
万达城模式到底有何独特之处?对于这个关键问题,王健林的完整解释是,万达城创新性地将文化、商业、旅游结合设计,以室内项目为主,彻底解决气候对旅游的影响,使“一季游”变成“四季游”。这是根据中国气候特点做的规划,中国北方冬天很冷,南方夏天炎热多雨,除了三亚、西双版纳等少数地方外,四季都适合户外活动的地方不多。
那么,高投入的万达城又如何实现盈利?王健林曾向《每日经济新闻》记者坦言,“对于文化旅游的盈利模式判断,是来源于我们自己的预测,只有到明年四季度万达武汉项目全面开业,才能看出来我们的预测是不是准确的,但我们自信是准确的。”
在他看来,文化旅游项目好不好,开业以后运营得怎么样,关键是前期创意、设计和市场定位。在12月25日的成都这次公开演讲中,王健林表示,“每个万达城项目都要花大力气来创新,用不同的地方文化特色,来支持这些项目的地方特色与运营效果。”
(来源:中国新闻网)
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