商铺投资回报率超北京上海
写字楼、购物中心等商业地产市场火爆，回报率如何？
去年3月份，在武汉天地企业中心5号租办公室，租金每月不过100元/平方米左右。眼下，租金几乎翻倍，达到每月每平米180元—190元。全球知 名房地产服务运营商戴德梁行在2013年上半年房地产市场研究新闻发布会上发布数据显示，武汉甲级写字楼租金上半年同比涨幅在全国重点城市中排名第一，达 到10.1%。
而餐饮业态的品牌调整带动武汉商铺市场发生变化，购物中心也加快调整的步伐。武汉商圈首层优质商铺租金上涨至每月550元/平方米，和去年相比上涨6.5%，商铺回报率在5%—6%之间，已经超过北京上海等一线城市。
戴德梁行人士分析，写字楼未来供应量充足，租户议价空间大，预计未来空置率也会小幅上扬。高端零售及餐饮品牌扩张势头持续，商铺市场表现畅旺。刚需占主导的武汉市场受调控影响不大，加上土地供应充足，住宅市场成交价将保持缓慢上涨的态势，同时成交量保持高位。
戴德梁行武汉公司总经理杨良军介绍，武汉商铺投资回报率在5%—6%，高于北京上海的3%—4%，“一线城市的地价更高，投资成本更大”。
在今年3月底举行的中国商业地产论坛上，多位大佬认为，未来商业体加大休闲业态比例是方向。
论坛上公布的一组数据显示，目前到购物中心真正购物的消费者只占19%，高达81%的消费者是出于休闲、娱乐需求。这或为武汉在建的众多项目，提供了发展方向。
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