2007-2013北京住宅土地楼面价走势图（来源：北京土地整理储备中心） 

住宅土地楼面价同比增长48.6%

据链家地产市场研究部统计，2013年，北京市住宅类土地成交楼面价为9636元/平米，同比增长48.6%。挂牌出让的地块溢价率为34%，较2012年下降2个百分点。继2009，2010年以来，地价房价倒挂现象再现。

张旭认为，由于土地出让中地块合理价格的限制，2013年挂牌出让的土地溢价率有所下降，但是地价水平不仅比2011，2012年出现上涨，也超过了2009年、2011年土地市场火热时期的水平。以房山长阳区域为例，2013年土地楼面价突破10000元/平米，而2010年最高水平也仅为8300元/平米，如果考虑到配建要求，价格的上涨更为明显。城六区较为稀缺的优质地块，价格更是上涨明显，夏家胡同，农展馆等多宗地块的实际楼面成本，已经远远超过了周边二手房市场的价格。

虽然土地供应量增加，将会缓解未来住宅市场的供需矛盾，但是土地成本的上升，将会从成本端推动房价上涨。

政府干预升级 保障性住房面积占四成

据链家地产市场研究部统计，2013年，在成交住宅类地块中，需要配建565万平米的保障性质住房（含自住型商品房，限价商品房，公租房等其他保障性住房），占整个住宅类地块建面的42.6%。较2012年增加15个百分点，其中自住型商品房地块面积约为240万平米。

张旭认为，增加住宅类土地配建面积，是政府在保障性资金有限的情况下，借助市场力量，增加保障覆盖面的被迫之举。但是应该看到的是，配建政策也将普通商品住房供应推向“高端化”，未来难以被保障性住房所覆盖的购房群体，购房难度或会加大。

张旭认为，从目前的政策基调看，2014年整体的住宅类土地供应还将增长，而其中自住型住房土地的供应规模将会达到5万套。土地供应的增长将会改变目前供需紧张的局面，价格快速上涨的局面将会有所改善，但是地价上涨推动未来房价上涨的风险依然不容小视。明年，自住型商品房将会进入批量上市阶段，将会成为区域房价的稳定锚，对稳定市场预期，重定区域价值有着重要的作用。但是与目前的需求规模相比，供应量依然处在较低水平，对房价的影响可能只限于区域层面。