不仅如此，记者在12月份已经领证的项目中发现，商住项目和中高端项目明显占据了主导，其中商住楼盘就有包括汇智阁、万德福广场等在内的4个楼盘，而一度受到4万元禁令限制的中高端盘在12月份似乎松了一口气。几个获批入市的项目像西山艺境、中信府世家、金第万科·金域东郡、中海金石苑等都在4万元上下游走。另外还有售价60000元/平方米的高端盘西山壹号院。

而在12月18日获批入市的蓟门名居项目，则更是名副其实的高端盘，该项目前身就是2010年以17.6亿元的总价被中国兵器集团旗下公司购得的海淀区蓟门桥地块，当时的楼面单价超过2.9万元/平方米，一度把持着北京单价地王的宝座。该项目的住宅部分业内预计将超过7万元/平方米，而此次入市的虽然只是项目的商业楼部分，但仍被不少业内专家视作4万元禁令将要放松的信号。

对此，某房企营销负责人表示，4万元禁令本身就是一项短期的禁令，当时主管部门也只是把领证的开发商召集在一起，口头传达了4万元以上项目禁止入市的限制，因此现在一些项目游走在4万元禁令的边缘，也是预售证门槛逐渐取消的先兆，预计2014年初，该禁令就会自然作废。

高姗也认为，进入年底，大量在2013年取得较佳战绩的中低端项目已经“鸣金收兵”，不再推出新的项目房源。而受到“4万元限令”的制约，部分有入市计划的中高端项目被迫推迟开盘期限。在这一背景之下，之前已取得预售许可证的高端项目与处于限价边缘的中端项目纷纷开始入市抢占市场空白。而商住项目由于不受限价政策的监管，也在此期间大量入市销售，力图在供应空白期“抢占”购房人。

大兴、通州楼市拼杀 热点外移

虽然一月份预计开盘项目中只有一个通州的润枫领尚，没有大兴项目，但由于这两个区域几年来成为主要供地大户，因此预计2014年仍会成交集中的热点区域。根据亚豪机构统计显示，2013年北京住宅成交套数分布上，大兴和通州远远领先于排在第三位的房山，成为北京成交最集中的两个区域。仅2013年前11个月，大兴与通州区住宅成交套数均在18000套以上，占据全部成交的比重分别为19%和18%，两个区域的项目即占据了全部成交近四成的比重。

高姗认为，这种趋势很可能在2014年里得到延续。从区域热点板块来看，大兴与通州区的成交热点仍是近年来的热点板块，即大兴的天宫院以及通州的八通线沿线，从成交较好项目情况来看，珺悦国际、保利春天里等均位于天宫院区域，而华业东方玫瑰、合生滨江帝景则均地处八通沿线。而从明年市场情况来看，预期区域热点将发生转移。大兴区的热点板块在由黄村南移至天宫院之后，后续有移往孙村的趋势，截至目前大兴区2013年成交的7宗宅地当中，有3宗即地处孙村组团；另外从通州区来看，原本八通线沿线项目随着近几年的消化，多已进入后期阶段，而在2013年通州区最为耀眼的板块当属台湖，3宗宅地价格屡创新高，再加上目前已进入销售阶段的东亚印象台湖，未来台湖板块也将成为通州区的一个新兴热点区域。（北京青年报）