原标题：楼市今冬不冷

在2013年即将结束之时，一线城市“逆天”走高的地价，成为房地产市场最热的话题。在地产股股价屡创新低、房产税等“利空”预期不断增强的氛围下，大中小房企齐上阵争抢京沪土地资源，其背后是一线楼市的强劲需求和抗跌能力越来越成为业界共识。

一线土地市场年终“翘尾”

12月份，上海拟出让土地36幅，规划建筑面积近300万平方米，起始价达到190.91亿元。在11月底时，曾有业内人士测算，加上前11个月上海实现土地出让收入1800余亿元，今年全年上海卖地收入将超过2000亿元，创下年土地出让收入之最。

实际上，12月份上海真实的土地出让情况，远比市场想象的要“血雨腥风”。12月4日、5日，华南大鳄恒大地产率先爆发，拿下五幅地块，总斥资超过47亿元，成为上海历史上最集中拿地的房企。据粗略统计，恒大上海拿地的溢价率在130%左右。这是恒大继127亿狂取北京三幅地块后攻下的又一个核心一线城市。

这只是刚刚开始。最近，在临港新城主城区某办公地块，上海锦绣投资以490% 的溢价率、1.5万元/平方米的楼板价，令自贸区概念下的临港新城土地市场“扶摇直上”。在此期间，超过400%的溢价率屡屡出现。根据中国指数研究院统计数据，仅上周，全国住宅用地楼板价前十位的地块中，有五幅来自上海临港新城主城区，溢价率分别为445%、427%、424%、407%和379%。

除上海外，北京也是土地炙手可热的一线城市之一。20日，北京市土地整理储备中心宣布，其门头沟新城MC16-073地块经公开招标，最终由三家公司联合体以58.66亿元获得，北京历史上新的总价“地王”由此产生，溢价率近50%。这三家公司分别是北京住总房地产开发有限责任公司、北京融创恒基地产有限公司和北京骏洋房地产开发有限公司。其中，融创中国旗下的北京融创恒基地产有限公司在今年9月曾以总价21亿元及异地建设医院面积27.8万平方米竞得北京市朝阳区农展馆北路一个地块，折合楼板价超过7.3万元/平方米，成为北京单价“地王”。

对此，有业内人士解读，目前三四线城市住宅市场供给较大，需求有限，部分出现滞销，房企越来越看到一线楼市的强劲需求和抗跌能力。因此，尽管地价成本较高，但仍“一头扎进”。