供需困局短期难以缓解
而近期一份对未来一年房地产市场走势的调查中，有66.3%的银行家看涨一线城市房价，仅有6.1%看跌；87.3%的银行家看好一线城市的房地产销量。
究竟如何才能根本上缓解北京楼市的供需矛盾？北京大学首都发展研究院的一份报告认为，2030年北京人口可设定为2800—3000万人，相比现在，北京还需净增800万人。这些未来都将是楼市的刚性需求。
针对此专家有诸多建议。著名经济学家茅于轼认为问题在于“供”。“现在土地不是市场化，只有政府可以买卖土地，没有竞争，因此土地价格非常扭曲。供给非常不足地价就上来了，地价上来房价就跟着上来了。”他向新华网记者表示。
而绿地集团张玉良认为“需”也是重要影响因素。此前在接受新华网等媒体采访时表示，人口流向影响楼市需求，目前北京、上海等一线城市因为有更好的医疗、教育、工作机会，导致人口集中更高，房价也高。
他认为，这方面政府应该有所作为。比如大城市的产业到一些省会城市，甚至是更有特点的一些城市当中，而这些城市更要发展它的教育，发展它的旅游，发展它的医疗。这样的话人口的积聚跟人口的分散就非常有序去做了。
或许这些都将是未来改革的方向。日前召开的中央城镇化工作会议明确提到，（将）逐步发展形成若干城市群。就北京而言，国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏认为，可以通过京津一体化，将北京的资源疏散到京津冀城市群区域中。（当然如何转移也值得思考，比如“动批”搬家的传闻就引起了争议。）
但也有人比较悲观。“没办法解决，只能是想办法多挣点钱。”今年10月融创董事长孙宏斌曾向新华网记者表示，大家都到北京买房，供需之间的剪刀差只会越来越大，库存越来越少是很正常的现象，这样的矛盾没有办法解决。
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