对此，住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，市场分化是今年房地产市场表现的重要方面。他认为，现在房地产市场已告别铁板一块的格局，全面分化。“不同级别、不同类型的城市均有分化。”

的确，日前住建部政策研究中心主任秦虹在2013腾讯房产年度峰会就指出，从一线城市来看，今年房价同比涨幅超过20%;从70个大中城市来看，其平均涨幅不到10%;而从全国657个城市来看，房价同比上涨仅不到5%，甚至还有一些城市的房价是下跌的。

对此，中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房发展报告》也作出相似判断，2012至2013年，一二线城市房价上涨较快，三四线城市出现结构分化。

赵路兴认为，造成分化的主要原因在于，在城镇化进程中不同城市创造的就业岗位数量以及吸引力不同。我国城市对人口没有做到层层截留，中小城市本应起到吸纳人口的作用，但我国现阶段实际上却是中小城市人口净流出，大中城市人口状态平衡，特大城市人口净流入，也就是城市规模越大，经济发展越好，就业岗位越多，吸引的人口越多，造成了供求不平衡进一步加剧。

秦虹表示，市场分化格局背后的原因是，大城市特别是一线城市人口集中的速度非常明显。北京统计局公布的北京市新增就业人数显示，2007年到2012年北京每年新增就业人数稳步增长，2012年是44万，今年1到6月份北京新增就业人数已经达到41万。

除城市对人口吸引力不同外，赵路兴还认为房产的投资功能是支撑房价分化的另一因素。他表示，由于房地产资本、资产属性突出，投资特征明显，且城市越大投资取向越明显，也不同程度影响了房价的涨跌幅度。“尽管经过‘国五条’等行政性政策的压制，但一线城市与省会城市等重点城市中投资性需求仍难以完全清除，强需求产生的高房价预期支撑着房价不断上涨。

加码或放松：调控不再一刀切

在各地房地产市场分化的同时，调控政策也不再是之前的“一刀切”，这一点在最新一轮的各地对房地产调控上已明确显现。

受房价上涨压力的影响，四个一线城市纷纷收紧调控，并蔓延至部分二线城市。截至目前，北京、广州、上海、深圳、武汉、南昌、厦门、南京、长沙、沈阳、杭州、福州、太原、哈尔滨、西安、乌鲁木齐、郑州17个城市均已“加码”调控。与之相对的是，徐州却传出“限购”放松的消息，加之前期已有温州、芜湖等城市悄然放松调控，标志着楼市调控已呈现分化趋势。

2014房价：云山雾罩中

房地产调控长效机制在2014年出台的预期加强;房地产市场起决定性作用的资金面也面临重要变数。

2014年的房价走势如何，冰与火会否持续，泡沫会否破灭?进入年底，关于房地产价格走势众说纷纭，观点不一。

总体看来，影响2014年房价的因素主要有两条：一是调控方式，二是资金面。