首页>QE退出后的中国楼市:房企或将合作开发应对
来源:地产中国网 2013-12-24 11:18:00 作者:朱玲
房企或将选择合作开发应对
QE退出,虽然对中国楼市整体影响不大,但不可否认的是未来房企海外融资环境将趋紧。2013年以来,在港 上市房企的发债次数明显增多,发债规模明显增大。中原地产统计数据显示,截至目前房企海外融资总额(包含贷款)合计人民币高达3256亿元,比2012年 全年额度涨幅超过100%。
即便如此似乎也不足引起担忧。据华远董事长任志强(微博)透露:已有8—10家房企的再融资方案通过了国土资源部的审查,有望在明年年初通过证监会的核准。开源证券高级策略分析师杨海认为,如果再融资方案获批,房企融资环境将改善。
“未来预计更多的房企将选择合作开发,包括房企与基金的合作、房企与房企之间的合作等,以缓解资金压力”。有券商分析师向记者表示。
那么,过热的房地产市场又该如何实现软着落?著名经济学茅于轼在接受新华网记者采访表示,“土地供应”是决定房地产市场的关键因素。“土地供给非常不足地价就上来了,地价上来房价就跟着上来了。”
统计数据显示,全国300个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元,较去年同期上涨了62.65%。业内预测,今年全国各地政府的土地出让金收入可能创下历史最高纪录。
而中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则分析称,改革难度最大的是土地市场。十八届三中全会指明了土地制度和房地产税改革的方向,但进展没有那么快,2014年还会延续今年的房地产市场情况。因此,他相信房价还会涨。
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