一线市场前景利好
万科的进取、保利的加码、龙湖的成功，侧面反映出目前中国商业的火热局面。面对楼市宏观调控的背景下住宅市场低迷、地产商纷纷涌入商业地产之景，“商业地产泡沫论”亦甚嚣尘上。
对此，DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧表示：北京未来5年内预计将有超过200万平方米的大型商业物业陆续入市，供应量不可小觑。但是一线城市的经济发展、人口增速、消费能力钧较二三线城市强，保守估计每年入京新增人口也要超过40万。而且未来的商业项目多半也位于现在的核心商圈内，地理位置优越，所以我们并不担心北京的商业地产出现泡沫。
第一太平戴维斯也印证了何衍钧的观点，其报告指出“近期外资已重拾对中国商业地产投资市场的信心，在短期内（5年）看好一线城市商业发展。”
另一方面，业界对二、三线城市的商业市场则持续堪忧。何衍钧认为：近两年，二三线城市的土地供应结构明显倾向于商业地产，即使是住宅用地，通常也会要求配建10%-20%的商业面积。甚至有些二三线城市，未来五年的新增供应也要超过200万平方米的体量，相比之下，这些项目的未来面临的风险更大些，开发商承担的压力也更大。
因此，我们建议在住宅市场遭遇调控的背景下，开发商不应仅仅盲目地把商业地产当成避风港，在加大对商业地产投资的同时，应该正确理解商业地产的涵义，不光拼资金，更要拼持久力，把眼光放长远到十年甚至更长的时间，用心研讨和提高经营管理水平。
第一太平戴维斯项目及开发顾问部主管谭文红指出，无论是一线城市还是二三四线城市，都应遵循地段至上的原则。与此同时，开展精准而个性化的市场定位非常重要，而新的物业需要一定的培育期，也要有专业的运作。
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