据悉，相关部门宣布《福州市中心城区地下空间利用专项规划》刚刚通过专家评审会审查，万宝商圈地下空间或年后动工。福州地下商业空间大规模兴起，多个项目借力地铁线路上马。

地铁线路上马地铁二号线穿越万宝地下空间，将提高商圈竞争力今年初，有消息称，万宝将建大体量地下空间。消息一出，曾引起广泛关注和讨论。工程投资额15亿元，总建筑面积约12.8万平方米，首条地下交通干道……随着万宝地下空间规划逐渐清晰，福州人对“地下空间”开始有了明确的概念和期待。

曾任宝龙、万象老总的林建德认为，目前制约万宝商圈发展的最大瓶颈是交通问题，地下的连接互通，使得万象、宝龙、中央第五街、红星美凯龙、苏宁这地面五大主体之间的交通联系更加便利。地下商业开发所带来的内部竞争并不是问题，“大家会走差异化路线”，反而是为商圈加码，更好地应对来自万达、泰禾等福州其他商圈的竞争压力。

万宝地下空间的开发只是一个开始。上周，《福州市中心城区地下空间利用专项规划》通过专家评审会审查，在公布的5个项目中，万宝地下空间赫然在列。此外，还有三江口行政文化中心、三江口商务中心、火车北站、五一广场4个重点规划建设节点。

无独有偶。今年福州的土地出让中，也开始有意识地利用地下空间。本月初出让的宗地2013-40号地块就包含40余亩地下空间地块，被视为此次出让最大的亮点。而就在明日，福州还将拍卖一幅位于茶亭公园的地下空间地块，主要用于建设社会停车场。

可以说，短期内，地下空间项目将在福州遍地开花。业内人士表示，地下空间的开发在发挥改善城市交通、扩充基础设施容量、商业布局兼顾人防等功效方面意义重大。而福州目前正在建设中的轨道交通，也大大加快福州城市地下空间开发和利用的脚步，对福州地下空间的系统化开发形成良好契机。

记者注意到，目前已公布的地下空间建设几乎都与地铁挂钩。地铁二号线直接穿过万宝地下空间，茶亭公园地下空间则结合地铁一号线茶亭站。消息人士透露，火车北站地下空间将是上述项目中最复杂的一个，其将成为火车、地铁等多种公共交通的换乘枢纽。

福州地下商业开发现状偏“弱”目前福州的地下空间主要用做停车场，开发形式简单一名不愿透露姓名的福州地下商业开发人士表示，“不客气地说，福州目前还没有真正成功的、像样的地下商业空间开发利用的案例。”西方城市地下空间的开发利用已经经历了一个半世纪的发展，从亚洲范围来说，日本和香港特区都有非常成功的案例，近年来，北京、上海、广州、深圳、大连、哈尔滨等诸多大城市，也都相继建成了大量的地下商业街和地下综合体等地下商业空间。

福州规划院一位不愿透露姓名的专业人士告诉记者，目前福州地下商业空间开发在全国而言“偏弱”，目前主要是地面上商业综合体对自有地下空间的简单开发，“一般只开发地下两层，主要还是用做停车场。”这位专业人士表示，尽管福州是沿海城市，在土质方面存在一些特点，但技术上完全不是问题。现代地下商业开发的一个重要原因是缓解地面拥堵问题，充分利用地下资源，这些都是深层次开发，“地下四层很普遍”，并且讲究功能综合化、环境景观化、场所人性化。

而目前福州一些所谓比较正式的地下商业空间都未能做到这一点，如目前的火车北站和世贸商城地下空间的商业业态都颇为凋零。一位地下商业开发人士认为，除了设计方面的问题，火车站地下商业空间的定位本身也很失败。“现在的人旅游谁会在火车站购物？火车站商业空间停留时间较短，应该定位为配套商业服务，比如餐饮、中转服务等。”未来地下开发当注重“寄生”特质选址严格，地上有成熟商圈可以形成互通人流一名从事地下空间开发多年的业内人士表示，地下空间的开发，首先选址上就相当严格，最好地面上就有成熟的商圈，可以形成人流的互通。例如万宝地下空间就很好地“寄生”于宝龙、万象、苏宁等多个综合体，可以说直接挂靠上福州目前的商圈“一哥”。从定位上看，万宝地下空间未来的定位也与目前的万宝商圈高度统一，相辅相成。

同样的，如果五一广场地下空间也作为商业开发，也需要遵循“寄生”准则。业内人士认为，目前五一广场周边有于山堂、画院、科技馆、大剧院等场所，如果做商业，就不能走大众化路线，而是需要引进高雅业态，打造具有文化元素的高端消费区或文化体验区。

不过，也有专业人士认为，亚热带地区不太适宜大面积开发商用的地下空间，大规模的地下空间更适用于交通体系和停车场，尤其在南方，地下空间的开发和运营成本都很高，不仅要防水、防潮，还要通风、照明，除非必须，一般人不太愿意长时间在地下空间停留，这就是为什么地下商场通常不如地面商场人气旺的主要原因。

相关新闻榕地下开发造价不菲租金不低业内人士表示，目前福州地下空间的开发多为停车场，比较单一，但实际上地下商场的租金回报是非常喜人的。

业内人士透露，成功的地下商铺租金不一定低于地面商铺，一般情况，地下一层商铺租金和同地段地上二层租金相等，目前宝龙负一层租金价格就是如此。

不过福州的地下商业空间开发成本也不菲，福建中防联博投资发展有限公司总经理于锡敏表示，福州等南方沿海城市由于土质原因，开发成本相对高一些，“地下一平方米开发成本要12000元，几乎比地面高一倍。”不过也有业内人士认为，相对于日益高涨的地面土地价格，地下商业空间的开发还是大有可为。毕竟，目前地下空间的土地价格较地面土地出让金便宜了不是“一点点”，即便地下空间造价相对较高，但从整体成本看，开发商还是有利可图。